“狼”真的來了？！
地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐臨沂 臨沂地產(chǎn)將洗牌

    最近有很多關(guān)心臨沂房地產(chǎn)行業(yè)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，臨沂房地產(chǎn)市場有越來越多的國家重量級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始到臨沂拿地，一向平穩(wěn)的臨沂樓市，進(jìn)入2010年，引來了像恒大、海爾、榮盛、龍湖等這樣一線地產(chǎn)品牌的關(guān)注，也許這次“狼”真的來了！

   2010年的臨沂土地拍賣市場上，出現(xiàn)了地產(chǎn)大鱷的身影，他們的入駐給樓市帶來機(jī)遇的同時(shí)，又無形間壓縮了本地開發(fā)商的生存空間。

地產(chǎn)大鱷競相入駐下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
    臨沂本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開元地產(chǎn)、天元地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、房源地產(chǎn)、冠蒙地產(chǎn)及冠魯?shù)禺a(chǎn)、臨礦地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這幾年在臨沂房地產(chǎn)開發(fā)方面都取得了比較不錯(cuò)的業(yè)績。在臨沂老百姓的心目中已經(jīng)有了很大的影響力。

    前幾年進(jìn)入臨沂房地產(chǎn)市場的冠亞置業(yè)、前田置業(yè)、魯商地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在臨沂扎根立足。他們開發(fā)的項(xiàng)目也取得了不菲的業(yè)績。從目前臨沂市場開發(fā)所占份額來說，臨沂本地開發(fā)企業(yè)無論從開發(fā)的數(shù)量還是土地儲(chǔ)備數(shù)量上來說都是處在一個(gè)比較高的位置。但是由于進(jìn)入臨沂市場的外地開發(fā)商都是省內(nèi)外以及在全國都比較知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們所開發(fā)的樓盤在臨沂房地產(chǎn)市場上所占的市場份額比較大。

    在地產(chǎn)大鱷競相入駐臨沂的大背景下，既有地產(chǎn)大鱷們自身企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，也有臨沂城市地位的提升，幾個(gè)因素交錯(cuò)之下使得位居蘇魯交匯的臨沂的開發(fā)價(jià)值立刻得以凸顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)大鱷“走進(jìn)來”的舉措對于樓市既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)。

機(jī)遇來臨，理念或?qū)⒂绊懪R沂樓市
   相較于與臨沂城市地位相同的城市，近年來，在臨沂入駐的全國性品牌公司可謂稀少，這在很大程度上掣肘了臨沂樓市的發(fā)展。

   在相當(dāng)長的時(shí)間里，臨沂樓盤的品質(zhì)提升一直都是在本地幾個(gè)知名房企的帶動(dòng)下進(jìn)行的，隨著外地房企特別是全國知名房企不斷進(jìn)入臨沂樓市，品質(zhì)競爭開始呈現(xiàn)多元化與白熱化，創(chuàng)新涉及的范圍不斷加大。在許多業(yè)內(nèi)人士看來，隨著品牌地產(chǎn)的匯集及項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，品質(zhì)競爭將成為2011年臨沂樓市最大的亮點(diǎn)及焦點(diǎn)。

   “在去年以前臨沂的房價(jià)整體沒有提高，很大程度上是因?yàn)闆]有品牌公司在品質(zhì)上的帶動(dòng)，一旦高端產(chǎn)品出現(xiàn)并且被市場所認(rèn)可，最終也將體現(xiàn)在房價(jià)上。”這一點(diǎn)得到了臨沂地產(chǎn)同行的認(rèn)可，“在城市定位升級之后，全國性品牌公司也會(huì)選擇適當(dāng)?shù)膶?shí)際進(jìn)入，這一點(diǎn)與目前臨沂的現(xiàn)狀非常相同，無論是“大美臨沂”概念的提出還是城市化進(jìn)程的推進(jìn)使得臨沂城市的價(jià)值得到進(jìn)一步提升，而長期以來的‘價(jià)格洼地’使得開發(fā)商從中看到了商機(jī)，入住也是無可厚非。”

    可以說，過去的臨沂是臨沂人的臨沂，以后的臨沂或許是魯南地區(qū)乃至全國的臨沂，地位上的提升必然使得房地產(chǎn)發(fā)展方向發(fā)生轉(zhuǎn)變，品質(zhì)和檔次上的提升也是無可厚非，而這則需要品牌開發(fā)商的帶動(dòng)作用。以海爾、綠城為代表的全國性開發(fā)商倡導(dǎo)的人居理念代表著目前房地產(chǎn)開發(fā)的未來和方向，這一點(diǎn)即使在其海爾臨天下的開發(fā)中都得到貫穿，但由于在目前的臨沂樓市中都沒有得到積極響應(yīng)，而大公司的進(jìn)入必將對購房者居住理念和價(jià)值取向的轉(zhuǎn)變產(chǎn)生助推些作用，這一點(diǎn)也是我們所樂于看到的。