1月4日，2011年首個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊全線(xiàn)反彈，板塊整體漲幅逾5%，遠(yuǎn)超其他板塊，金地集團(tuán)、首開(kāi)股份、濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、世茂股份漲停，地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)接近漲停，萬(wàn)科A和招商地產(chǎn)漲幅均超7%。

　　房地產(chǎn)的另一個(gè)信息是巨量庫(kù)存。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、重慶、寧波等熱點(diǎn)城市的可售住宅存量都接近或超過(guò)10萬(wàn)套。

　　接受采訪(fǎng)的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金鏈的相對(duì)寬松和對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期，在一定程度上降低了部分開(kāi)發(fā)商此前的推盤(pán)意愿。不過(guò)，近日中央和有關(guān)部門(mén)的表態(tài)已透露樓市調(diào)控將從嚴(yán)從緊，如開(kāi)發(fā)商資金壓力繼續(xù)增加，不排除未來(lái)一段時(shí)間出現(xiàn)加速去庫(kù)存化的可能。

　　數(shù)據(jù)

　　部分熱點(diǎn)城市可售住宅存量高企

　　部分熱點(diǎn)城市成交量和可售住宅存量正呈雙雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)，上周(2010年12月27日-2011年1月2日)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，22個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，20個(gè)城市漲幅超10%，4個(gè)城市成交量漲幅在100%以上。重點(diǎn)城市中，6地成交量環(huán)比上漲，杭州漲幅最大，達(dá)34.45%，北京、重慶和成都漲幅均在20%左右。

　　成交放量的同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市可售住宅存量也居高不下。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截止到1月2日，北京市共有102452套商品住宅可售，可售面積達(dá)1294 .62萬(wàn)平方米。重慶、寧波等熱點(diǎn)城市的可售住宅存量也頗為可觀，可售套數(shù)分別為93717套和99268套，可售面積分別達(dá)到了942.03萬(wàn)平方米和679.8萬(wàn)平方米。另?yè)?jù)中銀國(guó)際最近發(fā)布的一份報(bào)告，截至2010年12月底，成都、武漢的可售面積分別達(dá)到1628萬(wàn)平方米和1265萬(wàn)平方米，存量消化月數(shù)(10年平均)分別為22個(gè)月和10個(gè)月。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析認(rèn)為，目前部分熱點(diǎn)城市庫(kù)存量保持在高位，其中的一個(gè)原因是限購(gòu)令等政策措施的出臺(tái)。

　　2010年4月，北京出臺(tái)包括限購(gòu)令在內(nèi)的落實(shí)“國(guó)十條”地方細(xì)則，隨后多個(gè)城市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，其中，福州、廈門(mén)、?？诘鹊匾?guī)定限購(gòu)令至2010年12月31日到期。不過(guò)，最新消息稱(chēng)，福州、廈門(mén)、?？诘瘸鞘腥涨皼Q定，2011年將順延執(zhí)行此項(xiàng)政策，北京、上海、廣州、深圳等地也已明確表態(tài)，今年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。

　　對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的庫(kù)存走向，“預(yù)計(jì)2011年樓市的供應(yīng)量將出現(xiàn)30%的增長(zhǎng)，而銷(xiāo)售將出現(xiàn)10%左右的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的可售面積將出現(xiàn)緩慢的增長(zhǎng)。”民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師王新亮對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示，2010年11月份重點(diǎn)城市(北京、上海、深圳、杭州、重慶、武漢)新建商品住宅可售面積為4735 .25萬(wàn)平方米，比4月份4350萬(wàn)平方米上升了8.1%，近八個(gè)月保持緩慢上升的態(tài)勢(shì)。隨著2009年中期以來(lái)大量新開(kāi)工面積轉(zhuǎn)化為有效供給，商品房的可售面積有望進(jìn)一步上升。

　　現(xiàn)狀

　　大房企資金鏈暫無(wú)憂(yōu)

　　樓市可售住宅存量高企的背后，是房地產(chǎn)企業(yè)尤其是實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商資金鏈短期依然無(wú)憂(yōu)的現(xiàn)實(shí)。

　　西南證券地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，從資金鏈條上看，由于目前房?jī)r(jià)仍然處于高位，再加上2010年四季度以來(lái)成交量的回升，因此總的來(lái)看開(kāi)發(fā)商的資金目前依然夠用，尤其是大地產(chǎn)公司無(wú)論是現(xiàn)金儲(chǔ)備還是融資渠道都較小型地產(chǎn)公司更具優(yōu)勢(shì)。在存貨方面，大型地產(chǎn)公司的存貨占比則仍在高位。銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋也對(duì)記者表示，由于銷(xiāo)售比較快，因此開(kāi)發(fā)商的資金鏈目前并不緊張。

　　實(shí)際上，2010年12月以來(lái)大地產(chǎn)公司的頻頻拿地的舉動(dòng)，也證實(shí)了分析師以上的判斷。據(jù)中原地產(chǎn)2010年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市數(shù)據(jù)，截至12月中旬，各地累計(jì)供應(yīng)居住用地9422公頃，超過(guò)2009年全年9017公頃的水平。12月份，招商、保利、金地等地產(chǎn)龍頭在土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為活躍，多個(gè)土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)都活躍著他們的身影。

　　2010年12月24日，招商地產(chǎn)以18.6億元的總成交價(jià)取得南京河西新城編號(hào)為2010G 54地塊使用權(quán)，總面積為48477 .6平方米。而稍早之前金地集團(tuán)公告顯示，其以19.1億元的成本取得了北京市房山區(qū)30.4萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積使用權(quán)，除此之外，金地集團(tuán)還分別在深圳和沈陽(yáng)以6.45億元和11.08億元的成本取得了11.8萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積和19.8萬(wàn)平方米的規(guī)劃總占地面積使用權(quán)。