6、樓面地價依然會漲？

　　去年廣州的住宅用地供應未完成年初5平方公里的目標，但賣地成績不俗，白云新城歲末首次推出住宅用地便創(chuàng)下了超過2萬元/平方米的樓面地價新高。暨南大學教授胡剛表示，預計亞運后廣州中心城區(qū)和外圍區(qū)域的住宅用地供應量都會有所增加，預期地價將持續(xù)攀升。2萬元/平方米的樓面地價只是廣州土地市場新的起點，今年中心城區(qū)再推出規(guī)劃成熟的宅地，樓面地價超過2萬元/平方米非常正常。

　　7、開發(fā)商錢袋下半年收緊？

　　“美國實施完第二輪量化寬松貨幣政策之后，很有可能繼續(xù)實施第三輪，中國為了壓制通脹，貨幣政策或會進一步收緊。”資深銀行業(yè)人士梁東暉分析，由于去年總體銷售成績理想，開發(fā)商目前大多處于“不差錢”的狀態(tài)，而且經(jīng)過2008年的樓市調(diào)整，不少開發(fā)商都做足資金鏈防范措施。

　　但從今年開始，由于信貸收緊，開發(fā)商獲取貸款將變得越來越難，嚴格外匯管理也加大了開發(fā)商境外融資的難度，在相關部門整頓房地產(chǎn)信托的背景下，開發(fā)商獲得資金的渠道可謂受到前追后堵，估計今年下半年錢袋子將明顯收緊。

　　8、剛性買家“硬著陸”？

　　2011年會不會出手買房？不同買家給出了不同答案。有位投資客對后市看法謹慎，“現(xiàn)在不是大舉出手的時候”，他認為，今年樓市調(diào)控會持續(xù)，而且會越來越緊，“有銀行高層向我透露的信息是，今年的貸款額度會更加緊張”，在多方調(diào)控下，樓價可能會“穩(wěn)中有跌”，所以不會貿(mào)貿(mào)然出手。

　　但最近兩個月都在看房的“剛性買家”黎先生就表示，他很可能會在今年初出手。黎先生原本打算買車，但“看著樓價越來越高有點怕”，最后還是選擇了先買房再買車，“房子保值嘛”。不過由于資金有限，他打算先買套兩房，“總價六七十萬元而已。”

　　9、中介行業(yè)面臨大洗牌？

　　輪番調(diào)控加上廣州實施二手網(wǎng)簽，僧多粥少的中介行業(yè)會否面臨新一輪洗牌？廣州三大中介都表示會繼續(xù)擴張，中原在今年計劃新開60家分店。滿堂紅則表示開店總量“劍指”200家。合富置業(yè)雖然沒有一個明確的擴張目標，但依然希望保持廣州分行最多的市場地位。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，今年中介會兩極分化，三大行繼續(xù)擴張，而中小型中介面臨市場萎縮、規(guī)模縮小的局面。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰就認為，雖然小型中介公司的日子難過，但由于樓價依然在高位，不少中介還是賺了很多利潤，新的一年會有中型中介企業(yè)進入“第一集團”。周峰認為，限購令對中介的影響最大，“如果2011年不放松限購令，中介將會面臨致命沖擊。”

　　10、出租回報率繼續(xù)跌？

　　2011年租賃市場的供需都會繼續(xù)提升。周峰指出，2010年已經(jīng)有3萬多套新樓交樓，而保守估計今年還將有2萬套新樓交付使用，這些新樓交付后很大一部分會流入租賃市場，租賃市場供應量會持續(xù)增多。

　　不過市場需求量同樣會上升，“特別是三舊改造后，好多拆遷戶都需要租屋，市中心的房源會繼續(xù)供不應求。”黃韜表示。

　　周峰認為，需求會比供應上漲得更多，所以租金依然看高。而隨著樓價進一步高企，周峰估計今年的回報率會繼續(xù)下跌，數(shù)據(jù)顯示，廣州住宅2010年回報率僅為3.5%~3.6%，低于2009年的3.9%。

　　黃韜估計，2011年房屋租金升幅不會太大，可能達到10%，“畢竟租屋的需求不及買房的那么大。”