新年樓市十大猜想

　　“年年歲歲房相似，歲歲年年價不同”。送別剛剛過去的房地產密集調控之年，新一年的中國房地產市場走向更加備受關注。從政策動態(tài)到市場走向，元旦前后，不少業(yè)內人士梳理了樓市脈絡，并對十大熱點問題進行“猜想”。有人表示，在政策持續(xù)“給力”之下，今年廣州樓市將極可能是量價趨于穩(wěn)定的一年。

　　1、房產稅改革勢在必行？

　　房產稅改革這把“達摩克利斯之劍”到底什么時候落下？前段時間風傳是房產稅改革試點的上海和重慶都會在去年底出臺房產稅方案。不過直到昨日下午，兩地官方都沒有發(fā)布相關消息。

　　不過，一位關注重慶“高端房產稅”的人士對本報記者分析指出，重慶兩會之前出臺房產稅方案的可能性不大。

　　2 、限購令繼續(xù)可能性大？　　

　　目前在十多個限購城市中，廈門、福州、?？谌齻€城市曾明確表示限購令到去年12月31日到期，而溫州去年10月啟動限購政策時，也提出限購政策有效期為半年，其余城市則為“暫行”。

　　但據最新的報道，廈門、溫州和?？谌匾衙鞔_表示“限購令”將在新的一年繼續(xù)執(zhí)行。北京、深圳、廣州的國土房管部門也都在近日表示暫時沒有取消限購令的計劃。

　　受訪專家普遍認為限購令目前不宜退出。楊紅旭指出，抑制投機性需求的限購令今年將繼續(xù)執(zhí)行。若今年房價繼續(xù)上漲，不僅會有更嚴厲的調控措施出臺，實行限購的城市還將繼續(xù)增多。

　　3、今年會有第三輪調控？

　　從年初到年末，過去一年堪稱房地產市場的調控之年。歷經兩波調控之后，第三輪調控會不會在今年到來成為各界關注的焦點。經緯行研究中心經理朱欣苑分析，從近期國土部、住建部等部委的密集表態(tài)看，第三輪調控在今年出臺的可能性很大，而出臺的時點估計在“五一”前后，新一輪調控可能還是會從抑制需求方面入手，例如進一步提高二套房貸的首付比例，同時政府也會加大打擊土地閑置的力度。如果房價仍然未能調整到理想狀態(tài)，下半年可能會再出臺收緊開發(fā)商項目自有資本金率等措施。

　　4、樓市成交量與去年持平？

　　去年樓市在跌跌撞撞中踉蹌前行，成交量依然維持在較高水平。今年成交量又將如何？合富輝煌市場研究部日前就發(fā)布了《2011年廣州住宅市場發(fā)展預測報告》，預測今年樓市成交量繼續(xù)維持在低位，但樓價或會上升8%~15%。根據合富輝煌最新的消費者調查，在通脹持續(xù)加劇下，消費者投資需求仍然較高。因此，2011年廣州住宅市場成交量雖難有充分釋放，但仍有投資保值需求的支撐，預計年成交量為600萬~650萬平方米，與去年基本持平。

　　5、一線城市樓價趨于平穩(wěn)？

　　廣州房價過去一年上漲了38%，新的一年是高處不勝寒還是高處未算高呢？作為發(fā)展商，漢國置業(yè)副總經理洪小文的預期相對低調，他認為，在限購令下，廣州樓市今年的成交量肯定不會增加，而由于中央在去年歲末已經明確表態(tài)要把房價維持在合理水平，所以部分剛需買家可能會再忍耐一年左右，像廣州這樣的一線城市房價或保持平穩(wěn)。但這也給了資金流向二、三線城市的機會，周邊的佛山等地今年可能會出現(xiàn)房價快速上漲的局面。