今年臨沂樓市 這些詞兒最惹眼
調(diào)控與房價的博弈中，誰是勝者目前還很難下結(jié)論，但有目共睹的是，一系列調(diào)控政策確實阻礙了房價上漲過快、過猛的步伐。2010年即將結(jié)束，我們站在歲尾，回過頭來看一下能夠凸顯臨沂樓市發(fā)展軌跡的關(guān)鍵詞。
關(guān)鍵詞之一：調(diào)控
從4月底出臺“國十條”起，我國房地產(chǎn)市場遭遇一系列政策調(diào)控。
“堅決抑制不合理住房需求”、“遏制房價過快上漲”、“增加住房有效供給”、“加快保障性安居工程建設(shè)”等政策成為調(diào)控的主要目標(biāo)。此后，地產(chǎn)政策越發(fā)嚴(yán)厲，二套房房貸首付比例和利率紛紛上調(diào)，三套及以上房貸全面叫停……各地的“限購”、“限貸” 政策不斷出臺。頻頻出臺的房地產(chǎn)政策使2010年成為當(dāng)之無愧的調(diào)控年。密集的調(diào)控政策，對臨沂樓市產(chǎn)生了一定影響，比如提高首付、加息限貸等政策就從很大程度上遏制了一部分炒房投資行為，同時也讓很大一部分有著剛性需求和改善性購房需求的購房者陷入觀望。但總體來看臨沂樓市在調(diào)控政策中是向前發(fā)展的，而且臨沂房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)也越來越理性。
關(guān)鍵詞之二：剛需
雖然本年度一直持續(xù)著緊繃的調(diào)控政策，但是臨沂在全國屬于房價較低的城市，而隨著城市擴大化的腳步加快及新增人口的涌入，讓剛需者仍然保持著主力軍的地位。最受市民關(guān)注的房價問題并沒有因為新政調(diào)控的影響而下降，各項數(shù)據(jù)均有大幅度上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然樓市經(jīng)過多輪調(diào)控，但是本地剛性需求旺盛，開發(fā)商對臨沂樓市的發(fā)展有十足的信心。
關(guān)鍵詞之三：投資
樓市“新政”出臺后，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨沂這樣的三線城市，臨沂樓市的剛性需求雖然一直占據(jù)著主導(dǎo)地位，但面對一路飆升的房價，購房者的投資性需求逐步加大。臨沂樓市較大的升值空間成為吸引開發(fā)商及投資需求的主要因素。采訪中，某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“下半年小戶型集中上市后，有的購房者買一套大戶型，隨后再買一套小戶型，為的就是投資保值，離自己家近又好打理。”
關(guān)鍵詞之四：加息
三個月內(nèi)兩次加息，盡管加息并不是沖著樓市而來，而臨沂樓市在全國看來并不屬于重點打壓對象，但在樓市二次調(diào)控背景下，連續(xù)加息將會抑制樓市需求，將房地產(chǎn)業(yè)推上了風(fēng)口浪尖，無論是購房者還是房地產(chǎn)企業(yè)，顯而易見的是未來資金投入成本加大。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“加息對臨沂市場的影響，體現(xiàn)在兩個方面：一是提高開發(fā)商的融資成本，改變過熱開發(fā)預(yù)期；另外，推高購房者的按揭成本，抑制投機性或投資性購房需求。”央行的加息，對本來就經(jīng)歷調(diào)控年的房地產(chǎn)企業(yè)來說，是一次嚴(yán)峻的考驗。加息是有利于抑制房價還是有益于房價上漲？樓市還在僵持。
關(guān)鍵詞之五：團購
臨近年終歲尾，樓市不斷涌出“團購”的消息。據(jù)記者了解，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、北城區(qū)均有正在團購的項目。一位項目負(fù)責(zé)人告訴記者：“受氣候影響，臨沂的很多項目動工較晚，所以，供應(yīng)量在下半年才大幅上升，銷售期延后，年末開發(fā)商急于回款，于是玩起了‘團購牌’，搞團購活動的多集中在本土的開發(fā)企業(yè)中。這樣的活動能夠吸引硬性需求的購房戶積極購買，有利于開發(fā)商短期內(nèi)回款，對于緩解當(dāng)前樓市的銷售淡季有一定的影響。”
