在今年房地產(chǎn)新政一路調(diào)控之下，第四季度，對(duì)于房?jī)r(jià)“看跌”的本市居民比例終于超過(guò)“看漲”一方。央行營(yíng)管部最新公布的北京城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況顯示，認(rèn)為2011年一季度北京市房?jī)r(jià)下跌的居民占比達(dá)到26.9%，超出認(rèn)為上漲的居民6.3個(gè)百分點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，截至今年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。居民對(duì)房?jī)r(jià)的滿意度呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。本季，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，總計(jì)逾九成。

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年4月和9月，樓市分別迎來(lái)兩輪政策調(diào)控，在第二輪調(diào)控之后，房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，雖然上漲幅度減緩，但是由于上漲的基數(shù)比較高，所以居民對(duì)房?jī)r(jià)的“絕對(duì)值”已經(jīng)非常敏感。

    調(diào)查顯示，房地產(chǎn)二次調(diào)控影響六成以上居民購(gòu)房計(jì)劃。本季有47.5%的居民選擇暫時(shí)持幣觀望；有16.8%的居民推遲購(gòu)房計(jì)劃，等待房?jī)r(jià)回落。

    居民明年購(gòu)房意愿下降

    調(diào)查中，不少居民認(rèn)為房?jī)r(jià)已達(dá)到近期高點(diǎn)，接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)回落。本季居民對(duì)下季度房?jī)r(jià)下跌預(yù)期超出上漲預(yù)期，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認(rèn)為下季度房?jī)r(jià)跌幅平均值約為6%。

    高房?jī)r(jià)和市場(chǎng)看空情緒的綜合作用下，未來(lái)一年內(nèi)本市居民購(gòu)房意愿明顯回落。本季，有18.1%的居民一年內(nèi)有購(gòu)房意愿，比上季下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購(gòu)房意愿的居民占27%，比上季下降7.3個(gè)百分點(diǎn)；沒有購(gòu)房意愿的居民占比54.9%，較上季上升11.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2008年以來(lái)的新高。

    居民賣房可接受7%降幅

    專家分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下降的一個(gè)標(biāo)志便是投資性購(gòu)房需求減小。在第四季度調(diào)查中，居民投資性購(gòu)房需求創(chuàng)今年新低。在有購(gòu)房需求的居民中投資性購(gòu)房居民占16.7%，比三季度下降3個(gè)百分點(diǎn)。

    居民降價(jià)售房意愿上升也為房?jī)r(jià)“松動(dòng)”帶來(lái)可能。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價(jià)出售，較三季度提高5.3個(gè)百分點(diǎn)；有59.8%不會(huì)降價(jià)出售，較三季度下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價(jià)出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房?jī)r(jià)降幅約為7%。