房價維穩(wěn)鼓聲急。

12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在工作會議上表示，2011年將適時開展對省、市政府穩(wěn)定房價責(zé)任的考核工作，工作不力的將進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

姜偉新還表態(tài)，2011年住建部將會同有關(guān)部委再度進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲備，繼續(xù)加大對投機(jī)、投資性購房抑制，遏止房價過快上漲。

日前政府高層兩度就穩(wěn)定房價表態(tài)。12月26日，國務(wù)院總理溫家寶表示，一定要使房價保持在一個合理水平，決不退縮；27日，副總理李克強(qiáng)在財政工作座談會上表示，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，加大抑制房價過快上漲的工作。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，2011年房價將在高位震蕩，部分城市小幅回調(diào)的可能性增大。

問責(zé)將落到實(shí)處

本報記者獲悉，住建部將會同監(jiān)察部等部門一起，在2011年啟動對省市級政府落實(shí)“國十條”政策和穩(wěn)定房價工作的考核工作，落實(shí)政策不得力的地方政府將被約談，直至追究責(zé)任。

據(jù)悉，2011年的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的考核工作，將圍繞此前地方政府和國務(wù)院簽訂的責(zé)任書開展。諸如，落實(shí)“國十條”等政策的情況；保障房建設(shè)情況；商品房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃制定和落實(shí)情況等工作，都可能被列入考核范圍。

這將成為房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行以來，首次就房價上漲過快問題，對地方政府官員進(jìn)行的問責(zé)行動。

這一問責(zé)行動，緣于國務(wù)院對于穩(wěn)定房價的決心，以及當(dāng)前房價仍然存在上漲過快的壓力。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。

而據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2010年全年房價同比2009年水平，約上漲了6%左右。著名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)也公開表示，2010年年初他就房價“打賭”贏了，全年房價上漲超過了7%。

不過，任志強(qiáng)也在其博客表示，雖然房價全年仍舊出現(xiàn)了一定幅度的上漲，不過相比CPI和PPI的上漲幅度，房價上漲勢頭被遏制了。房價同比漲幅從最高的12.8%被降到了11月份的7.7%，環(huán)比漲幅只有不到1%。

姜偉新也表示，2010年房地產(chǎn)調(diào)控在有關(guān)部委和各地政府的配合下，取得了抑制房價過快上漲的初步成效。但2011年房價上漲壓力依然很大。

“國十條”和“國九條”政策出臺以后，先后有16個地方城市政府出臺了限購政策，對于抑制投資性購房起到了關(guān)鍵作用。

對于2011年的考核工作，某市住建局的負(fù)責(zé)人在電話中表示，房價抑制工作主要在地方市長等政府領(lǐng)導(dǎo)身上，如果地方政府能夠權(quán)衡抑制房價和土地財政哪頭更重，就會改變土地財政的單方面價值取向，減少抬高地價和高價賣地行為，加以積極的保障性安居工程建設(shè)工作，抑制地方房價過快上漲，是可以做到的。

記者了解到，住建部等調(diào)控部門也將繼續(xù)加強(qiáng)對外匯、外國人購房等控制，防止熱錢進(jìn)入中國樓市。

房產(chǎn)稅倒計(jì)時

“2011年住建部將會同有關(guān)部委，加強(qiáng)對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行監(jiān)督的同時，要立足前瞻性，加強(qiáng)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策儲備和研究工作。”姜偉新表示。

今年1月和4月，國務(wù)院先后出臺了2份針對房價過快上漲的調(diào)控政策。9月底，又由住建部等多部委牽頭出臺了“9·29新政”。此后，北京等房價熱點(diǎn)城市甚至出臺了“限購”等行政性調(diào)控手段。

北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，在一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺后，2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政將圍繞繼續(xù)落實(shí)“有效新政”和儲備更嚴(yán)厲的調(diào)控政策而開展。

所謂“有效新政”是指北京等16個城市推出的“限購”政策。在住建部的監(jiān)測體系下，其他二三線城市，一旦其房價上漲超過警戒線，就不排除也被住建部勸告，采取“限購”政策。

與此同時，差別化的房地產(chǎn)信貸政策將在2011年得到繼續(xù)。諸如二套房貸限制和暫停三套房貸政策，將會繼續(xù)執(zhí)行。