2010年已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，各地展開了新一輪供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京市今年的土地出讓金有望超過1600億元，上海有望突破1500億元，天津也力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。京津滬三地今年實(shí)現(xiàn)的土地收入將在4000億元左右。

如果按照全國2萬億元的土地收入計(jì)算，京津滬三地土地收入就將占全國20%。相比之下，京津滬三地的GDP僅占全國不到11%。土地市場(chǎng)的區(qū)域集中性凸顯。

多城市出讓金創(chuàng)新高

由于土地放量供應(yīng)，目前，北京、上海的土地出讓金早已突破1000億元，較去年同期大幅增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年全國土地出讓金有望突破2萬億元。

年底，北京集中供應(yīng)CBD六宗高價(jià)地塊，由此，北京的土地出讓金一舉超越上海。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京市土地出讓金合計(jì)達(dá)到1587.4億元，年內(nèi)有望突破1600億元。

上海今年共出讓560宗土地，出讓金為1448億元，早已超過2009年全年的1024億元，有望突破1500億元大關(guān)。就此計(jì)算，北京、上海今年的土地出讓金均已超過2008年和2009年兩年總和。

由于加大供應(yīng)，天津今年在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也異常搶眼。截至12月上半月，天津已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地收入860億元，有望在年內(nèi)突破千億元的大關(guān)。

就此計(jì)算，2010年，僅京津滬三地實(shí)現(xiàn)的土地收入就約為4000億元，如果按照業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的年內(nèi)全國2萬億元的土地收入計(jì)算，京津滬三地土地收入將占全國20%。

相比之下，今年北京市預(yù)計(jì)的GDP增速目標(biāo)約為9%，上海市也預(yù)計(jì)將超過8%，天津市則計(jì)劃在2009年7500萬億元的地區(qū)生產(chǎn)總值基礎(chǔ)上，突破9000億元。就此估算，三地今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的地區(qū)生產(chǎn)總值或達(dá)到3.85萬億元。

如果按照今年我國GDP增速為9%計(jì)算，全國生產(chǎn)總值將達(dá)到36.56萬億元，那么京津滬三地2010年的GDP僅占全國約10.5%，2009年這一數(shù)值約為10.35%。

顯然，與三地貢獻(xiàn)的GDP相比，土地出讓金向京津滬三地集中的現(xiàn)象更為明顯，這成為區(qū)域樓市火爆的縮影。

在今年年初，各大城市紛紛制定了全年的土地出讓計(jì)劃。北京市計(jì)劃供應(yīng)2500公頃住房建設(shè)用地，天津計(jì)劃供應(yīng)1740公頃，上海計(jì)劃供應(yīng)1100公頃。一年即將過去，各大城市完成情況卻不盡相同。根據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)，北京市目前僅完成全年供地計(jì)劃的49%，上海市和天津市則分別完成了147%和158%，土地市場(chǎng)放量供應(yīng)。

從各城市平均樓面地價(jià)來看，一線城市僅北京增長(zhǎng)，二線城市則大部分呈現(xiàn)上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年北京市成交的居住用地平均樓面地價(jià)為7968元/平方米，同比增長(zhǎng)30%；上海和天津的居住用地平均樓面地價(jià)分別為6461元/平方米和1897元/平方米，其中，上海市同比下降10%，天津市則同比增長(zhǎng)34%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著城市的發(fā)展，新興區(qū)域的規(guī)劃開發(fā)，成熟區(qū)域的升級(jí)改造，土地市場(chǎng)仍將保持交易旺盛的局面。高地價(jià)、高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn)的三高狀態(tài)將更集中的體現(xiàn)在占據(jù)區(qū)域中心地位的城市。與此同時(shí)，二線城市正進(jìn)入快速發(fā)展期，土地出讓量將明顯增加。