廣州買樓投資

　　商鋪好過住宅

　　央行的最新調(diào)查顯示，房地產(chǎn)仍然是目前居民投資的首選品種。業(yè)內(nèi)分析人士表示，對廣州而言，買住宅來投資不如買商鋪等商業(yè)地產(chǎn)。但也有專家表示，部分學(xué)位房、稀缺資源依然有賺錢機會。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志告訴記者:“明年絕對不是投資買房的時機，如果第二輪調(diào)控效果不好，中央100%會繼續(xù)調(diào)控，所以住宅市場面臨著巨大的政策壓力和風(fēng)險。”他表示，相對于住宅市場，投機商業(yè)地產(chǎn)可能還有錢賺。“商鋪、寫字樓應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場具有一定升價空間的產(chǎn)品。”

　　記者最近在天河?xùn)|走訪發(fā)現(xiàn)，不少二手房價格依然快速上漲，如一套今年7月份還是賣74萬元左右的小三房，現(xiàn)在中介對外報價漲到90多萬元，“短短幾個月就可以賺近20萬。”該樓盤附近的中介告訴記者。

　　因此，有投資分析人士表示，雖然整體上政策對樓市投資打擊力度非常大，但部分稀缺房產(chǎn)依然有賺錢機會。

　　廣東工業(yè)大學(xué)高級經(jīng)濟師申格聯(lián)認為，有投資或自主需求的購房者應(yīng)該在買房時重點關(guān)注房子的地段和位置，學(xué)位房目前仍然處在“價值洼地”。此外，對于重要的商圈周邊、公園周邊、高等學(xué)府周邊的住房都會是投資的好去處。在郊區(qū)，要選擇地鐵口、高速路口附近或者風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境進行投資房產(chǎn)。

　　四大因素考驗明年樓市

　　中央經(jīng)濟工作會議閉幕后，專家學(xué)者們都沒有在相關(guān)文件中找到有關(guān)房地產(chǎn)的表述，這讓市場忐忑不安，有關(guān)人士表示，這意味著房地產(chǎn)在2011年還是政策調(diào)控年，在未來經(jīng)濟中的作用會逐步淡化。2011年整個樓市至少需要面臨政策、資金、土地和保障房四大因素考驗。

　　考驗一：樓市調(diào)控政策是否加碼？

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市11月份房屋銷售價格同比上漲7.7%，上漲的幅度超出多數(shù)專家的預(yù)期。

　　上海易居中國研究院楊紅旭表示，價格逆勢上揚說明最近一輪的調(diào)控效果，明顯不如4月份那一輪。因此，可能倒逼國家再出新政，“暫不論明年如何，眼下的房價上漲可能促使房產(chǎn)稅加快出臺。”楊紅旭表示。