北京房價若再漲，政府有可能會加碼調(diào)控。這是12月14日，北京市住建委有關(guān)人士的公開表態(tài)。11月，北京樓市與全國一樣量價齊升，而且同比漲幅高于全國平均水平1.5個百分點，達到9.1%。據(jù)有關(guān)報道，北京市住建委新聞發(fā)言人表示，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心絕不動搖，如果房價出現(xiàn)較大波動，金融、信貸、稅收等調(diào)控手段將有可能“加碼”。

在11月樓市繼續(xù)升溫的背景下，第三次調(diào)控是否會到來？這成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個焦點問題。

爭議 第三輪調(diào)控跡象是否顯現(xiàn)

若是樓市走熱，或市場表現(xiàn)與政府調(diào)控精神背道而馳，極有可能迎來新的調(diào)控措施的出臺。

“目前這種可能更加明顯。”財經(jīng)評論人葉檀表示，在10月全國70個大中城市房價同比、環(huán)比均出現(xiàn)上漲后，市場已經(jīng)表現(xiàn)出第三次調(diào)控的必要。在11月數(shù)字顯示出全國量價齊升后，這種可能就更加明顯了。11月的數(shù)據(jù)表明，土地財政沒有被抑制，房地產(chǎn)對未來看漲的預(yù)期沒有被抑制，保障房平衡市場的預(yù)期還沒有建立，保障房的分配機制還有待完善。加上通脹預(yù)期強烈，市場上重新產(chǎn)生對房地產(chǎn)的“甜蜜記憶”。如果現(xiàn)在不調(diào)控，明年房地產(chǎn)市場將非?？膳?。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也持市場走熱容易招致調(diào)控的觀點。楊紅旭表示，10月，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅剛較9月有所回落，但11月漲幅又見增加。“市場表現(xiàn)與政府調(diào)控精神背道而馳，極有可能招致新的調(diào)控措施的出臺。”

對于第三次調(diào)控的提法，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅更傾向于“調(diào)控已成常態(tài)”的觀點：通過金融、土地、稅費、市場監(jiān)管、保障性住房等多個維度對樓市的局部調(diào)整已經(jīng)形成合力，目前需要解決的問題是督促各項已出臺政策的落實。

郭毅認(rèn)為，目前樓市成交量和成交價格雖然仍然處于上升通道，但應(yīng)客觀的看待這個問題，成交量的增加是在國內(nèi)通貨膨脹、投資渠道匱乏、城市化水平提高的背景下，使房地產(chǎn)承擔(dān)了過多的投資需求，而成交價格盡管仍在上漲，但是上漲的幅度已經(jīng)明顯降低，這已經(jīng)實現(xiàn)了“抑制房價過快上漲”的政策初衷。

當(dāng)然，也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為第三輪調(diào)控不一定會到來。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就表示，現(xiàn)在看不出來第三次調(diào)控的跡象。顧云昌認(rèn)為，馬上就2011年了，目前仍處在政策觀察期。首先房地產(chǎn)本身的政策，國十條和“9·29”調(diào)控中首付比例的提高、利率的提升，都是起到調(diào)控作用的。另外，宏觀經(jīng)濟政策比如穩(wěn)健的貨幣政策，也會影響房地產(chǎn)。第二，調(diào)控不僅是價格的調(diào)控，另外還需要加大保障房力度，保障房的完成恐怕比房價的調(diào)控更具有現(xiàn)實意義。