“三次調(diào)控”會否到來

　　分析人士認為，由于房價調(diào)控效果并不明顯，目前尚看不到房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控放松的跡象。目前的疑問在于，樓市如果再出現(xiàn)類似9月的量價反彈，會不會觸發(fā)對房地產(chǎn)行業(yè)的“三次調(diào)控”？

　　“房地產(chǎn)市場今年在面對最嚴厲調(diào)控政策后仍較為強勢。”湘財證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師張化東預(yù)計，今年全國商品住宅銷售面積和金額基本與去年持平?？紤]到政策力度和頻率，樓市成交表現(xiàn)超出預(yù)期。政策對價格水平的上行憂慮尚存，如果市場回暖，很可能在現(xiàn)有政策水平上出現(xiàn)第三次調(diào)控。

　　張化東認為，在當前的限貸限購政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)出臺嚴厲的行政調(diào)控措施可能性并不大。房產(chǎn)稅是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收緊資金供給迫使開發(fā)商主動降價，并循序漸進地增加住房供應(yīng)量。

　　浙商證券發(fā)布的研究報告認為，10月“國房景氣指數(shù)”終結(jié)4月以來的下滑態(tài)勢，首度出現(xiàn)反彈。在宏觀調(diào)控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)回升的可能性不大。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能“前緊后松”，由于流動性收緊及明年中小套型、中低價位住房供給增加，房價未來可能穩(wěn)中有降。一旦實現(xiàn)這一目標，調(diào)控政策有可能適當放松。

　　房產(chǎn)稅試點或試行

　　分析人士認為，明年房產(chǎn)稅試點等政策可能推出，但短期內(nèi)對房價可能難以產(chǎn)生巨大影響。在繼續(xù)增加住房供應(yīng)及收緊開發(fā)商資金鏈等政策下，對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控可能采取“以時間換空間”的方式逐步實現(xiàn)。

　　朱中一認為，未來房產(chǎn)稅可能在少數(shù)城市推出試點，但短期內(nèi)在全國征收是不現(xiàn)實的。他建議，不要把房產(chǎn)稅征收作為地方增長稅收的來源，可考慮在增加房地產(chǎn)持有稅的同時減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，將居民手中多余的房子推向二手房市場，使房價基本合理。征收的房地產(chǎn)稅可用于廉租房和公共租賃房建設(shè)，解決地方建設(shè)資金的不足。

　　據(jù)媒體報道，目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，并有可能于2011年年初試點。試點城市可能包括上海和重慶，不同城市的試點方案將有所差別。

　　目前房地產(chǎn)市場的另一個不確定性在于通脹預(yù)期。住建部政策研究中心副主任秦虹認為，在目前通脹預(yù)期明顯的情況下，要求房地產(chǎn)的名義價格大幅下跌是不符合規(guī)律的，房地產(chǎn)價格走勢變化和貨幣的關(guān)系特別密切，目前調(diào)控很重要的一個成果就是供應(yīng)量增加，預(yù)計在明后年樓市供求關(guān)系將得到緩解，房價穩(wěn)定是可期待的。

　　未來各地房價的“霧里看花”現(xiàn)象將有很大緩解。國家統(tǒng)計局日前表示，新的房價統(tǒng)計制度可能于明年實施，屆時京滬深等35個大中城市新建住宅價格將直接采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　住建部等部門正在加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)。住建部有關(guān)負責人介紹：“住房信息系統(tǒng)是落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要舉措，該系統(tǒng)將以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立部、省、市三級住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。”