以房養(yǎng)貸越來越難了

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年12月青島市區(qū)平均房租價(jià)格為每月每平方米22.56元，到今年12月份每月每平方米也不過24.59元，一年時(shí)間房租上漲幅度確實(shí)很小。房租的緩慢上漲，讓很多房東吃盡了苦頭。“年底年初，本來應(yīng)該是租賃市場的熱季。但從現(xiàn)在情形看，租賃市場依然不溫不火，房租價(jià)格沒有上漲，租房者還嫌貴。大部分租房者都是選擇合租。今年看來，房價(jià)在上漲，但租房價(jià)格卻沒有跟上。”林憲周介紹說，“很多房東靠房租養(yǎng)房貸的情況越來越難了。”

　　在嶗山區(qū)工作的王先生，購買一套新房，面積60平方米，60多萬元，付了首付后，每個(gè)月他要還近3000元的銀行貸款。而根據(jù)目前的租賃市場，他這套房子出租的話一個(gè)月租金頂多1500元。也就是說，王先生的這套房子靠收租金還不夠還貸款的。

　　◎?qū)＜矣^點(diǎn)

　　幾年前就失衡，青島樓市確實(shí)有泡沫

　　房價(jià)上漲，房租漲幅不大，青島樓市到底有沒有泡沫？現(xiàn)在買房子合適嗎？對(duì)于青島高房價(jià)的問題，島城樓市專家龍江介紹說，過去一年青島房價(jià)在平穩(wěn)上漲，具體漲幅還沒統(tǒng)計(jì)出來，有些區(qū)域漲幅要高一些。樓市火爆與青島本身需求旺盛是分不開的。“今年的樓市情況分為兩個(gè)階段。4月份新政出臺(tái)前，延續(xù)2009年的火爆，瘋漲。4月份以后，截至9月份，觀望，成交量下跌。這期間積壓了很多需求，10月份集中釋放，樓市又開始火爆了，成交量破紀(jì)錄，房價(jià)也上漲了，供需兩旺。這里面原因有很多，其中市民擔(dān)心通貨膨脹，尋求最穩(wěn)妥的投資方式，而購房成了首選。”

　　對(duì)于泡沫問題，龍江介紹說，前幾年的時(shí)候，青島租售比已經(jīng)失衡了，平衡被打破。實(shí)際上房租市場才是市場的真實(shí)寫照，泡沫是存在的 。“11月份青島成交量依然很高，如果明年能保證供應(yīng)量的話，青島樓市的成交量還會(huì)很高，年成交量甚至可以達(dá)到10萬套。這時(shí)候買房子，還得買高品質(zhì)樓盤。眾多房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐青島，帶來了高品質(zhì)的樓盤。高端樓盤價(jià)格必然很高，畢竟各方面服務(wù)做得很好。”

　　另一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從目前青島樓市狀況看，青島樓市存在泡沫，但房價(jià)下降的難度很大。外來投資者跟青島高房價(jià)關(guān)系密切。購房者應(yīng)該從自身實(shí)際條件出發(fā)。剛性需求的市民如有經(jīng)濟(jì)條件，可以買房。但市民千萬不要以為投資樓市穩(wěn)賺，需要量力而行，購房得謹(jǐn)慎。