◎分析

　　青島樓市曾被國土資源部點(diǎn)名有泡沫

　　早在今年3月29日，國土資源部公布了《 中國城市地價(jià)狀況2009》。據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比分別為 6.42% 、6.11% 、4.83% 、4.59% 、3.81% ，另外 5個(gè)典型城市租價(jià)比走勢(shì)大體相同。從投資回報(bào)率上看，在國土資源部選取的 2009年六個(gè)樣本城市中，其住宅租價(jià)比均 低于下調(diào)后的5年以上個(gè)人住房貸款利率，表明住宅長期投資者的租金回報(bào)收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。報(bào)告中顯示2009年這6個(gè)城市租價(jià)比均低于4.5% ，其中北京為 3.81% ；深圳為 3.82% ；上海為3.75% ；杭州為 3.84% ；天津?yàn)?.97% ；青島為 3.37% 。據(jù)介紹，這是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場健康程度的重要參考。一套房子的租價(jià)比=出租價(jià)格(一年)/房價(jià)(不含裝修與稅費(fèi))。如果這個(gè)比值低于4.5% ，則說明該地區(qū)的房價(jià)存在泡沫；如果該比值高于5.5% ，則說明該住房尚存在升值空間。

　　國土資源部目前以全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，持續(xù)跟蹤京滬深等典型城市各類物業(yè)租價(jià)比的變化趨勢(shì)顯示，近5年來，由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì)，其中住宅物業(yè)自2008年以后，重點(diǎn)監(jiān)控城市便開始逐漸出現(xiàn)泡沫的傾向，直至歷經(jīng)去年的瘋漲之后，泡沫全面蔓延至所有重點(diǎn)監(jiān)控城市。

　　房價(jià)猛漲，租金漲幅很小

　　去年，浮山后的房價(jià)僅維持在7500元~9000元/平方米，今年年初直到4月份國家調(diào)控政策出臺(tái)前，房價(jià)已經(jīng)升到了 1.1萬元/平方米左右，目前浮山后的房源有的已經(jīng)達(dá)到了1.2萬元/平方米。四方區(qū)房價(jià)已經(jīng)突破 1萬元/平方米，好地段更是達(dá)到了1.5萬元/平方米。去年，四方區(qū)海云庵附近的房價(jià)大約為 7000元/平方米，如今每平方米已經(jīng)過了萬元大關(guān)。去年3月份的時(shí)候李滄區(qū)的二手房單價(jià)普遍漲到6000元以上，到去年年底個(gè)別房源達(dá)到了9000元/平方米，而如今，李滄區(qū)“萬元小區(qū)”比比皆是。市南區(qū)的漲幅更不用說了，最牛的海景房價(jià)格都超過了5萬元/平方米。

　　與此同時(shí)，二手房租房價(jià)格卻并沒有出現(xiàn)相應(yīng)的增長，很多小區(qū)甚至原地踏步。市南區(qū)的天慧苑小區(qū)，去年年底房價(jià)在9000元/平方米，套二廳的房租是1800元/月，如今小區(qū)房價(jià)都漲到了 1.2萬元/平方米，而套二廳的房租依然是1800元/月。

　　香港花園小區(qū)每平方米房價(jià)較去年同期漲了 3000元，但租金卻沒多大漲幅 ，70平方米的套二房，月租金也就2000元，還是精裝修。浮山后房價(jià)在上漲，但房租漲幅很小。浮山后的房源都是1998年之后的新房，戶型偏大 。套二戶型，租房價(jià)格一般為每月1600元，好房源可能達(dá)到1800元，這樣的租房價(jià)格，和這幾年租房價(jià)格相比，漲價(jià)幅度都不是很大 。

　　“青島租賃市場上的需求相對(duì)穩(wěn)定，新就業(yè)的大學(xué)生、外來打工者，工資都不是很高，承受不起高房租，這也是這幾年房租一直很穩(wěn)定的原因。”林憲周介紹說。