市北區(qū)

　　良辰美景 2009年12月租售比1：522；2010年10月租售比1：571

　　一年間，良辰美景的房價從每平方米約12000元漲到了16000元不止，漲了四五千元，但房租只漲了約五元錢，從每平方米23元漲到了28元，以前一套80平方米的兩居室，租金每月1800元，現(xiàn)在大概為每月2300元，漲了500塊錢。記者采訪了幾位市民，以房客劉小姐為首的幾位住戶由于感覺生活壓力大，滿腹怨言。

　　良辰美景位于山東路111、117號與敦化路交會處。小區(qū)為生態(tài)型封閉園區(qū)，配備大型地下車庫，戶型從60㎡到170㎡不等，很受職業(yè)白領(lǐng)的喜愛。據(jù)統(tǒng)計調(diào)查，良辰美景租售比一直低于標(biāo)準(zhǔn)值很多，去年底租售比為1：522。雖然房租從今年9月份開始，出現(xiàn)了一次普遍的漲價，讓眾多租房者都明顯感到了居住成本帶給他們的壓力，但在數(shù)值上，卻還是無力抗衡一路飆漲的房屋出售單價，租售比反而更低了，約為1：571。

　　嶗山區(qū)

　　魯信長春花園 2009年12月租售比1：500；2010年12月租售比1：666

　　魯信長春花園是新小區(qū)，位于銀川路北、勁松七路東，地處浮山新區(qū)，緊靠頤中體育場。去年年底該小區(qū)在售房源價格僅為11500元/平方米，而房租價格是23元/平方米。今年4月份的時候，120平方米目前在售房源都在10層以上，單價在13500元/平方米左右。今年5月份，魯信長春花園還有部分剩余現(xiàn)房，80㎡ 、81㎡套一戶型，統(tǒng)一定價12500元/平方米，而小區(qū)二手房價格已經(jīng)賣到了1.4萬元/平方米。

　　“這個小區(qū)是封閉式小區(qū)，管理都很到位，現(xiàn)在部分房源都賣到1.6萬元/平方米。目前一套面積112平方米的二手房，南北通透，價格到了180萬；另外一套面積130平方米的頂層，要價是210萬。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說，“一年間，這個小區(qū)房價漲幅非常明顯，但房租基本沒什么變化，最近一段時間有一定的漲幅，但幅度很小。”根據(jù)租售比的計算公示，2009年12月小區(qū)房價11500元/平方米，房租23元/平方米，租售比1：500；2010年12月，租售比1：666。租售比進一步減小了。

　　麥島金岸 2009年12月租售比1：363；2010年12月租售比1：526

　　麥島金岸位于嶗山區(qū)石老人國家級旅游度假區(qū)內(nèi)，是為數(shù)不多的大規(guī)模海景資源項目，已經(jīng)開始入住。麥島金岸分為麥島金岸別墅區(qū)和麥島金岸公寓區(qū)，目前麥島金岸別墅區(qū)的均價已漲到58400元/平方米。12月1日，記者采訪了解到，目前麥島金岸的普通海景房價格已經(jīng)達到32000元/平方米。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)一位工作人員向記者介紹說，麥島金岸是2008年開盤的，如今房價已經(jīng)超過了30000元/平方米。這個小區(qū)在去年7月、8月出現(xiàn)了暴漲，兩個月內(nèi)每平方米漲了5000元~8000元，此后一直穩(wěn)步上漲。而隨著周邊海信天璽的上市，這個小區(qū)的價格又漲了上去，租房價格也比較高。

　　目前該樓盤一套230萬的二手房要價870萬元，該房源位于5樓。16樓一套面積142㎡的房源價格是460萬元。房租方面，目前一套面積168㎡的房源，出租價格是1萬元/月。