一年來，青島房價一路上漲，但房租小幅波動，甚至原地踏步。今年3月份青島被國土資源部點名位列全國6大泡沫城市 。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為 1∶300~ 1∶200，而記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城樓市一年來租售比超標(biāo)越來越嚴(yán)重 ，市內(nèi)四區(qū)的租售比越來越偏離正常值。那么，在租售比失衡的形勢下，購房者該持有什么樣的投資態(tài)度？島城樓市的泡沫程度又是怎樣的呢？來看看記者的調(diào)查，以及專家的理性分析和投資建議。

　　何謂租售比

　　據(jù)了解，租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于 1∶300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于 1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于 1∶300，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。

　　“租售比很好地解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石。但是在實際應(yīng)用中，要與經(jīng)濟發(fā)展趨勢和通貨膨脹預(yù)期相結(jié)合，國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的。作為相對指標(biāo)衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價值相對于同類型的單位。也就是說，經(jīng)濟發(fā)展速度相同的地區(qū)，無論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。”業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說，用租售比這一國際標(biāo)準(zhǔn)來衡量島城樓市不一定準(zhǔn)確，但可以作為參考。

　　租售比界定值為1∶300~1∶200，來看看青島的樓盤

　　市南區(qū)

　　依山雅居 2009年12月租售比1：524；2010年10月租售比1：574

　　依山雅居位于延吉路與福州路交會處，公交和自駕出行方便，小區(qū)以66㎡至119㎡的高層中小戶型為主，很多在中心區(qū)上班的年輕人喜歡在這里租房子住。“這里交通方便，配套不錯，我和對象倆人租了個小兩居室，每個月1800元。不過房東說下個季度要漲100塊錢，那也挺劃算的。”小張和女朋友小逄一個在李滄區(qū)上班，一個在香港中路上班，他們租房住在依山雅居，兩人上班都比較方便。

　　依山雅居是高層住宅，去年底售價約為11500元/平方米，而租房價格約22元/每平方米；而到了今年10月份，此處房屋售價約為15500元/平方米，不到一年就漲了4000塊錢。同時，租房價格是27元/平方米，漲了5元，租售比從1：524變?yōu)?：574，差距進(jìn)一步擴大。

　　海廷雅居 2009年12月租售比1：370；2010年10月租售比1：560

　　海廷雅居位于市南區(qū)延吉路，是青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司開發(fā)的一個高層樓盤。“我記得去年底時，小區(qū)的二手房還沒過萬元，還不到一年，這兒的房子都一萬四五了。”附近某房屋中介經(jīng)紀(jì)人趙先生告訴記者，這個小區(qū)從建成開始，價格就一直在飆升。但是這里的租房價格則很穩(wěn)定，始終保持在每平方米25元左右的水平上，“和附近的其他小區(qū)比，水平差不多。不過這個小區(qū)的房源不多。”趙先生說。