一向以“大炮”著稱的地產(chǎn)商任志強(qiáng)，日前在第六屆地產(chǎn)金融年會上拋出了一個問題：房地產(chǎn)限購政策將在12月31日到期，明年怎么辦？長期執(zhí)行限購政策是否合法？取消限購政策是否會帶來房價反彈？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)出臺限購政策的14個城市中，廈門、福州、?？诿鞔_提出12月31日為限購政策執(zhí)行“有效期限”；溫州10月中旬啟動限購政策時，明確提出限購政策有效期為半年；其余城市為暫行。

　　11月25日，一位接近國家稅務(wù)總局的人士在首屆中國稅法論壇上表示，房產(chǎn)稅作為直接稅種，一定會出，而且會盡快，目前只是在擇機(jī)出臺，限購政策等短期調(diào)控政策，將會被長期調(diào)控政策替代。但房產(chǎn)稅具體何時出臺，該人士并未給出時間表。

　　“大部分城市推出的限購政策都到期了，明年又要開始新的。”任志強(qiáng)在第六屆地產(chǎn)金融年會上表示，預(yù)計大部分城市明年仍舊會繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策。一位接近住建部的專家表示，雖然12月31日將有部分城市限購政策到期，但從目前形勢看，繼續(xù)嚴(yán)厲從緊房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點，這些城市都會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　限購政策出臺近兩個月，全國主要城市房屋交易量下降20%以上，但調(diào)控效果并未在房價上有明顯反應(yīng)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌11月29日對媒體表示，雖然11月份的數(shù)據(jù)還沒出來，但從獲得的初步情況看，11月、12月的成交量不會比10月份高，也不會下降太多。11月、12月的房價不會出現(xiàn)較大幅度的降低。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房價不會下跌是因為今年的地價平均有很大漲幅。任志強(qiáng)表示，地價上升的一個重要表現(xiàn)，就是大量商業(yè)地塊中配建政策性住房，由此帶來的成本增加，必然要附加到商品房中去。

　　另一房地產(chǎn)商表示，2010年4月以后的房地產(chǎn)調(diào)控，使大部分民營房地產(chǎn)企業(yè)融資成本提高，民營房地產(chǎn)企業(yè)獲得100億元貸款的年利息成本已經(jīng)上升到了12億元，而國有房地產(chǎn)企業(yè)只要6億元。“這輪調(diào)控過去，存活下來的房地產(chǎn)企業(yè)必然將高額的融資成本、政策性住房配建成本等都附加到房價中。”上述接近住建部的專家如是說。

　　任志強(qiáng)等開發(fā)商認(rèn)為，限購政策壓制了部分正常的市場需求，政策推出后，這部分需求反彈將對市場形成新的漲價壓力。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限購令雖是行政政策，但隨著供應(yīng)量的有序增加，供求關(guān)系將會得到有效平衡。