12月將步入淡季

　　亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，北京預(yù)計(jì)12月開盤的項(xiàng)目為20個(gè)，其中超過半數(shù)項(xiàng)目未確定價(jià)格。受政策、市場(chǎng)以及季節(jié)因素的共同影響，12月開發(fā)商的計(jì)劃推盤量有限。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，12月份是市場(chǎng)供應(yīng)的淡季，大部分工程因?yàn)樘鞖獾脑蛞呀?jīng)進(jìn)入冬歇。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，12月北京市計(jì)劃開盤項(xiàng)目有20個(gè)，其中純新盤6個(gè)，包括綠地新都會(huì)·國(guó)際花都、賓仕國(guó)際、波普工社等，老項(xiàng)目后期則包括中糧萬科·長(zhǎng)陽半島、世嘉光織苑、華業(yè)東方玫瑰、香江別墅等，其中11個(gè)有報(bào)價(jià)項(xiàng)目的開盤均價(jià)為22317元/平方米。

　　20個(gè)計(jì)劃推盤項(xiàng)目中，位于城六區(qū)的有8個(gè)，占總量的四成；11月中上旬城六區(qū)項(xiàng)目的開盤量?jī)H占22.22%。12月擬開盤的8個(gè)城六區(qū)項(xiàng)目又全部為老項(xiàng)目后期，且距離上次推盤基本已時(shí)隔半年以上，比如星河城、中信城在2010年甚至沒有推盤記錄。

　　上海

　　豪宅逆市上漲

　　通宵排隊(duì)買房再現(xiàn)滬上樓市！在通脹等多種因素的影響下，上海樓市依然出現(xiàn)了購(gòu)房者排隊(duì)買房的場(chǎng)景，甚至連不少高價(jià)房也呈現(xiàn)“一房難求”的局面。

　　“9·28”調(diào)控進(jìn)入到第二個(gè)月，上海樓市成交量在調(diào)控的影響下大幅萎縮，但縱觀各項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，依舊沒有絲毫松動(dòng)的趨勢(shì)，多數(shù)項(xiàng)目還逆市漲價(jià)。

　　觀望中“漲價(jià)”

　　上周上海房?jī)r(jià)不跌反大漲，回到23000元/平的高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海商品住宅成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前周大漲9.8%。

　　上海樓市的優(yōu)惠促銷逐漸退出，上海近50個(gè)在售樓盤，僅1個(gè)報(bào)價(jià)微跌。據(jù)某地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)月內(nèi)，報(bào)價(jià)上漲的20個(gè)項(xiàng)目中，多個(gè)項(xiàng)目漲幅仍比較驚人，有5個(gè)樓盤報(bào)價(jià)比上個(gè)月漲價(jià)超過10%。

　　漲幅榜排名第一的項(xiàng)目是位于嘉定的底特律財(cái)富天地，該項(xiàng)目10月份的報(bào)價(jià)為11500元/平，但11月份的報(bào)價(jià)已達(dá)13500元/平方米，上浮2000元/平方米，漲幅高達(dá)17.39%。

　　目前，上海樓盤項(xiàng)目選擇了保持現(xiàn)狀繼續(xù)觀望。在一定程度上反映了經(jīng)過上一輪調(diào)控，開發(fā)商應(yīng)對(duì)政策更為小心謹(jǐn)慎。另一方面，臨近年底，各大公司的銷售任務(wù)基本完成，不需要過多地調(diào)整自己的推盤節(jié)奏和計(jì)劃。

　　位于上海閘北慧芝湖三期在開盤當(dāng)日，購(gòu)房者從早上9點(diǎn)起進(jìn)場(chǎng)到晚上6點(diǎn)結(jié)束，整整9個(gè)小時(shí)，部分購(gòu)房者深夜排隊(duì)，當(dāng)日成交420套，占推出房源總數(shù)的近六成。

　　供應(yīng)量繼續(xù)萎縮

　　“限購(gòu)令”似乎對(duì)樓市影響有限，上海豪宅成交不斷刷新紀(jì)錄，單價(jià)5萬元以上豪宅成交量已連續(xù)5個(gè)月保持迅猛增長(zhǎng)。分析人士稱，更多的人在“限購(gòu)令”出臺(tái)后選擇了豪宅作為資產(chǎn)保值的避風(fēng)港。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月15日，10月滬上豪宅共計(jì)成交339套，環(huán)比增加58.6%，銷售總面積75855平方米，環(huán)比增加高達(dá)80%，銷售額也達(dá)到96.74億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端物業(yè)的逆市熱銷，主要原因是“限購(gòu)令”后，有改善需求的客戶因?yàn)橹荒茉儋I一套房子，買房時(shí)更為謹(jǐn)慎，購(gòu)房需求也趨于大戶型，以求一步到位。而豪宅類產(chǎn)品一般都占據(jù)城市的稀缺資源，具有保值功能和增值空間。此外，在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期之下，房產(chǎn)仍然被視比較安全的投資領(lǐng)域，擁有稀缺資源的高端住宅往往成為對(duì)沖貨幣資產(chǎn)貶值的選擇。

　　值得一提的是，據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為14.1萬平方米，環(huán)比前周的34.3萬平大幅萎縮59%。這更加導(dǎo)致樓盤“緊缺”，供應(yīng)不足成為制約成交量的一個(gè)重要因素。