轉租的形象設計店

　　“干得好好的為啥要轉讓出去呢?”11月 15日，收到凱倫專業(yè)形象設計店店主盧潔關于店面轉租及處理會員卡事宜的短信通知后，不少老主顧們紛紛前來詢問。這家位于濟南市青后小區(qū)7 號樓的形象設計店經(jīng)營范圍包括美容美發(fā)、皮膚保養(yǎng)，生意一向不錯，在附近居民中擁有不錯的口碑。面對此時店面門口張貼的轉讓啟事，很多人的不解大于嘆息。

　　“太累了，想好好休息一段時間。”這是盧潔臺面上的解釋，而真實的原因則是：“房主壓榨得太狠了!去年和房主訂立合同時寫明是 5.8萬元一年，可是從6月份開始，房主已經(jīng)私自接連漲了三次租金，達到了現(xiàn)在的 6.5 萬一年。前幾天該簽訂明年的合同了，房租又一下要漲到7萬，太不講道理了。”談起租房的那些事，這位外人眼中的女強人，難掩心中的落寞，一臉悲憤地說。

　　除了坐上火箭一路高漲的租金，“畸高”的水電收費也是促使盧潔痛下決心不再續(xù)租的原因之一。“正常電價是 0.53元/度，水價是 3.15元/方，而房主從我們這里收取的水電費則變成了電價1 元/度，水價4元/方。”盧潔說，房主的解釋是，門頭房依照規(guī)定按工業(yè)用水用電價格收取。山大南路延長線開通后，不俗的人氣、日益穩(wěn)定的客源以及長期經(jīng)營下的忠實客戶群，讓這些店鋪在租金傲慢地一路飛漲之后依然選擇了隱忍堅守，而盧潔是第一個選擇離開的人。

　　維權的困局

　　在采訪中，受訪者全部表示簽訂有租房合同，那么本來應該作為租房者維護自身合法權益的租房合同，為何在現(xiàn)實中卻屢屢變成一紙空文呢?

　　記者拿到了一份租房市場上最常用的《房屋租賃合同書》。在共8 款的合同內(nèi)容中，明確規(guī)定了房主應盡義務的只有一條：“在租賃期內(nèi)，甲方(房主)不得提高租金。”而就是這僅有的一條，在現(xiàn)實執(zhí)行中也往往形同虛設。“周圍房租都在漲，我也不得不漲。這是最常見的漲價理由，我見過的最扯的一回是因為菜價漲，所以房租也得漲。”目前租住在北園大街某小區(qū)的張柯生揶揄地說，現(xiàn)在租住的單間，已經(jīng)是他今年換的第三個住所了。“漸進式地漲，20元、30元、50 元都漲過，漲價一旦超過150 元，我就另外換地方。”

　　“內(nèi)容太含混。屋內(nèi)設施僅寫著‘家具、有線電視、熱水器’，是什么家具?數(shù)量多少?新舊程度如何?此類細節(jié)問題都應該注明，以減少糾紛。”濟南市中天律所律師付凱倫看完這份租房合同告訴記者，“內(nèi)容越詳細，對明確雙方權責關系越有利，越不容易產(chǎn)生糾紛。”

　　“主要是房主不愿訂得太詳細，一嫌麻煩，二為避稅。在目前租房市場賣方占主導地位的情況下，一房難求的承租者只好接受許多‘霸王條款’。”獨立房屋租售經(jīng)紀人豆汝紅分析說，“很多不負責的中介在急于收取中介費的情況下，根本不會想到去維護承租者利益。”