縱深 八五折并非人人都能享

　　“目前，購(gòu)買首套房申請(qǐng)房貸，只有我行的優(yōu)質(zhì)客戶，才能享受八五折優(yōu)惠，對(duì)于普通客戶則按貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”昨日，光大銀行青島分行的相關(guān)人士向記者透露。隨后，記者又采訪了中行、建行、交行、工行、農(nóng)行、中信、興業(yè)銀行等十多家銀行，相關(guān)人士均向記者表示，目前各家銀行的房貸業(yè)務(wù)照常受理，對(duì)于購(gòu)買首套房的客戶，首付需要三成、利率按八五折優(yōu)惠執(zhí)行。

　　早在11月初，銀監(jiān)會(huì)口頭通知對(duì)首次購(gòu)房貸款利率統(tǒng)一上調(diào)至八五折，島城各家銀行也相繼開始執(zhí)行新規(guī)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分銀行取消房貸八五折優(yōu)惠，改為差異化執(zhí)行，再次反映出房貸市場(chǎng)目前的微妙變化，雖然其他銀行尚未跟風(fēng)，但房貸“緊箍咒”無(wú)疑越念越緊。

　　房貸審批越來(lái)越嚴(yán)了 銀行年底信貸額度緊張

　　房貸審批時(shí)間比原來(lái)延長(zhǎng)半個(gè)月

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，一般而言，商業(yè)銀行在年底會(huì)出現(xiàn)信貸資源偏緊的情況。通常銀行會(huì)在上半年或者前三季度完成全年任務(wù)的大半，到了第四季度基本上就是以少部分的額度和“還舊放新”的空間置換為主了，無(wú)論按照4：3：2：1還是3：3：2：2的放貸節(jié)奏，都可以看到四季度所余空間已不多，剩下兩月全國(guó)大概都只有6000億元的額度，再分到各家銀行分支機(jī)構(gòu)的就更少，所以年底額度緊張已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　“這個(gè)現(xiàn)象的確存在，可能各家支行的情況還不一樣，所以房貸執(zhí)行情況還應(yīng)該具體情況具體對(duì)待。”中國(guó)銀行相關(guān)人士坦承，年底信貸緊張是一個(gè)慣常的行業(yè)現(xiàn)象。而今年的情況可能更特殊，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率及最近出現(xiàn)的“存款搬家”現(xiàn)象，都讓商業(yè)銀行感到了不小的壓力。

　　一位不愿意透露姓名的銀行人士告訴記者，現(xiàn)在房貸審批與以前相比，流程更細(xì)致，審批起來(lái)也會(huì)“嚴(yán)”字當(dāng)頭，比如對(duì)客戶的征信情況可能會(huì)嚴(yán)格審查，稍有不符合條件的地方或許就難以獲批，而嚴(yán)格的審批無(wú)疑也會(huì)延長(zhǎng)審批時(shí)間，比如原來(lái)需要一個(gè)月，現(xiàn)在可能就要一個(gè)半月。不過(guò)從各家銀行反映的情況看，近期房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)或者減少的趨勢(shì)均不明顯，相對(duì)比較平穩(wěn)。