“我上周剛辦完貸款手續(xù)，但中介說放貸要等到明年1月份，好說歹說房東終于同意在年前跟我辦房產過戶手續(xù)。”家住浮山后的于先生為自己趕上銀行停止放貸前的末班車而慶幸。據(jù)市場傳言，北京、上海等地已出現(xiàn)了部分銀行停止放貸的現(xiàn)象，那么青島呢？為此昨日記者展開了調查。

　　個例 為了過戶買家墊付利息

　　于先生告訴記者，他今年10月份看好位于勁松三路附近一套110平方米的二手房，與房東簽合同、中介網(wǎng)上簽約掛牌、到銀行辦理貸款等多道程序后，終于在上周定下這套房子。“我是賣掉小房子再買這套大房子的，因為之前小房子也是貸款買的，這次換大房子，銀行說我此前有過貸款記錄，再貸款屬于二套，首付、利率都要提高。最后找了關系才按照首套房的首付、利率標準執(zhí)行的。”于先生說，眼看銀行貸款審批通過，他天天盼著與房東去辦過戶手續(xù)，不料銀行卻遲遲不放款，“接到中介電話說銀行今年授信額度已用完，要明年1月才能放款，我頓時泄氣了。”沒法放款，房東也就不可能跟買房人去辦過戶，怎么辦？“好說歹說，房東終于同意跟我去辦過戶，因為要明年1月才能放款，相當于房東損失了一個多月的利息，我給他補償了幾百塊錢。”于先生說。

　　調查 銀行大幅收縮放貸步伐

　　“壓在手里的待辦件十多個了，只能等明年再辦，買家賣家都有怨言。我們的經(jīng)紀人只好不停地給買家、賣家做工作，否則單就要黃了。”我市一家大型房產中介機構負責人告訴記者，年底信貸額度吃緊或停滯，這是銀行業(yè)一個較常見現(xiàn)象。往年進入12月中旬，大部分銀行會停止房貸業(yè)務，等待來年1月再放開。但今年自11月初就明顯感覺到，各個銀行的審批特別緊，尤其是對于一些收入較低、工作不穩(wěn)定的申請人卡得格外嚴。還有中介人士透露，其中還有個別國有銀行從10月中旬起大幅度收縮了放貸步伐，比往年早了近兩個月時間。

　　說法 首套房貸銀行多照常發(fā)

　　央行一月之內兩次上調存款準備金率，讓很多銀行大呼信貸壓力陡增。加上臨近年底，信貸額度偏緊讓很多銀行也開始 “囊中羞澀”。市場傳聞北京多家股份制銀行已經(jīng)停止發(fā)放個人房貸，這無疑給原本大念緊箍咒的房貸市場再次“潑上了一盆冷水”。那么青島各個銀行是否真如購房者、二手中介所說將錢袋子收緊了，甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象呢？

　　記者昨日采訪了解到，島城銀行尚沒有喊停個人房貸業(yè)務，但房貸業(yè)務逐步收緊的跡象越發(fā)明顯，原本普通購房者購買首套房還可享受八五折優(yōu)惠，如今已有個別銀行的房貸按照基準利率執(zhí)行，八五折優(yōu)惠只有優(yōu)質客戶方可享受。而香港中路一商業(yè)銀行支行的工作人員告訴記者，早在前幾天總行就已下發(fā)文件，規(guī)定2011年前不再放款，但這并不影響市民貸款買房，一切手續(xù)依然可以照辦，只是要等到明年年初才能放款。但賣房的開發(fā)商則要等到明年1月1日才可以得到這筆銀行貸款，“無疑，這將對房產商會造成較大打擊”。