北京通州某純新盤項(xiàng)目的一位銷售負(fù)責(zé)人最近透露，該公司首期擬開盤房源有300多套，“目前已經(jīng)積累了600多個(gè)客戶，每套房子都有兩個(gè)客戶排隊(duì)等著，但是自從二次調(diào)控以來卻一直沒能拿到預(yù)售許可證。”這位人士稱，“我們這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在打算定價(jià)3萬元/平方米，這已經(jīng)比一開始預(yù)計(jì)開盤的價(jià)格降低了1萬元/平方米了，可是仍然拿不到預(yù)售證?，F(xiàn)在單價(jià)在3萬元以上的項(xiàng)目，都很難拿到預(yù)售證。”

      記者了解到，北京市建委10月份發(fā)放的單價(jià)3萬元以上項(xiàng)目預(yù)售許可證為2個(gè)，分別為華潤橡樹灣三期及北京ONE，均為老項(xiàng)目后期，定價(jià)均在3萬元/平方米。

      這和9月底各房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出來的北京10月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目的均價(jià)情況呈現(xiàn)了鮮明反差。9月底亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，10月擬開盤且有定價(jià)的14個(gè)住宅項(xiàng)目中，整體均價(jià)為2.5萬元/平方米，部分項(xiàng)目如PARK北京、首開?鉑郡、富力10號(hào)，預(yù)計(jì)價(jià)格在5萬元/平方米以上，另有3個(gè)別墅項(xiàng)目，均為千萬級(jí)別，如中糧祥云單價(jià)為4萬元以上。 上述項(xiàng)目均未能拿到預(yù)售證。拿到預(yù)售證的橡樹灣項(xiàng)目當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)銷售均價(jià)3.5萬元/平方米，實(shí)際開盤均價(jià)下調(diào)了5000元/平方米。

     亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京實(shí)際開盤入市的項(xiàng)目為20個(gè)，實(shí)際供應(yīng)量比預(yù)期降了一半。

     由于獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目多在五、六環(huán)間，均價(jià)較低，因此拉低了10月的成交價(jià)格，10月商品房成交均價(jià)為年內(nèi)首次跌破2萬元大關(guān)，降至19160元/平方米。從實(shí)際成交情況來看，均價(jià)在2萬元以上的項(xiàng)目簽約率也遠(yuǎn)不如均價(jià)2萬元以下項(xiàng)目，簽約率大多不足五成。

      不過，在眾多未能按期開盤的“預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目”中，除了沒能拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目，也不排除有的項(xiàng)目由于客戶積累不足原因推遲開盤。據(jù)朝陽區(qū)某高端項(xiàng)目營銷人士透露，由于外地限購、家庭限購、首付、利率、貸款等政策都從嚴(yán)執(zhí)行，影響了不少改善型和投資型客戶需求，有的已經(jīng)打算購買的都被提高的門檻拒之門外，或主動(dòng)暫緩了購房計(jì)劃。

      在目前的調(diào)控形勢(shì)下，開發(fā)商都卯足勁，使上各種手段積累開盤客戶。記者在新浪房產(chǎn)網(wǎng)上查詢到，上述未能拿到預(yù)售許可證的通州純新盤項(xiàng)目填寫的樓盤預(yù)計(jì)均價(jià)僅為2萬元。一位業(yè)內(nèi)人士表示，開盤前故意報(bào)低開盤價(jià)目前成了很多項(xiàng)目通行做法，可能是為了吸引更多客戶關(guān)注該樓盤。