囤，現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典上的解釋是“儲(chǔ)存”，中性動(dòng)詞。

那么，“囤地”呢？

土地，對(duì)于開發(fā)商來說是最重要的生產(chǎn)資料。“囤地”本來是房地產(chǎn)開發(fā)商正常的市場(chǎng)行為。但曾幾何時(shí)，在房?jī)r(jià)日益高漲帶來的情緒壓力下，“囤地”被視作意在讓房?jī)r(jià)脫離民眾購(gòu)買力的“奸商詭計(jì)”，而被加以貶義。伴隨政府對(duì)開發(fā)商土地開發(fā)監(jiān)管的加強(qiáng)，“囤地”又成為了政府、開發(fā)商與民眾之間的博弈象征。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》通過對(duì)多方數(shù)據(jù)的綜合分析，以囤地的本意——儲(chǔ)備土地的角度解讀，按照土地建筑面積的口徑，整理出中國(guó)上市房地產(chǎn)公司囤地排行榜。

安得廣廈千萬間？

在中國(guó)，誰有這個(gè)能量？

開發(fā)商。

其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中儲(chǔ)存的土地，建成住房絕對(duì)不止1000萬間。

從今年6月－10月，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》研究部通過對(duì)125家內(nèi)地上市房企及20家香港上市內(nèi)地房企的2009年報(bào)2010年半年報(bào)以及三季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行梳理，并且對(duì)一些房企旗下的項(xiàng)目長(zhǎng)期跟蹤，并借鑒證券公司對(duì)內(nèi)地上市房企財(cái)報(bào)的解讀，制作出“內(nèi)地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。

榜單顯示，非但個(gè)別企業(yè)的土地儲(chǔ)備數(shù)量十分巨大，就整體而言，其儲(chǔ)量更加超乎想象——統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前僅125家內(nèi)地上市房企就手握高達(dá)近4億平方米的未開發(fā)土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲(chǔ)量更是高達(dá)4.2642億平方米！也就是說，中國(guó)上市房企囤地逾8億平方米。

保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]囤地最多，萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]第二

今年的保利地產(chǎn)，不太尋常。

和2009年、2010年在土地市場(chǎng)上高歌猛進(jìn)、大舉擴(kuò)張的風(fēng)格截然不同，保利地產(chǎn)在2010年半年報(bào)中談到土地?cái)U(kuò)張的成果時(shí)卻表現(xiàn)得十分含蓄，甚至是有些羞澀。

保利地產(chǎn)半年報(bào)指出，截至今年6月末，公司共有在建擬建項(xiàng)目115個(gè)，占地面積2640萬平方米。

多家券商在提到保利地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備時(shí)也都原文照搬了這句話，這給市場(chǎng)造成了一種錯(cuò)覺。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對(duì)土地儲(chǔ)備的統(tǒng)計(jì)主要基于建筑面積，因?yàn)榻ㄖ娣e的多少才決定房屋的真正數(shù)量與銷量，一般來說，土地建筑面積要大于占地面積（建筑面積=占地面積×容積率）。