9月29日，國家有關(guān)部委分別出臺樓市新一輪調(diào)控新政，被稱為“新國五條”，隨后又上調(diào)了利息和個人住房公積金貸款利率。如今時值新政“滿月”，近日，記者調(diào)查了解到，煙臺進(jìn)入十月份以來，房價還是比較堅挺，但是成交量有明顯下降。

    價格堅挺成交量下降

    29日下午，記者走訪了煙臺多處樓盤，和新政出臺前的7、8月份相比，多數(shù)樓盤的價格并未出現(xiàn)降低，不少樓盤價格甚至逆市出現(xiàn)了上揚。

    “7月份以前，價格—直很穩(wěn)定，新政并未對我們的樓盤的價格有什么明顯影響。”29日下午，煙臺萊山區(qū)港城東大街附近—處樓盤的銷售人員告訴記者，7月份該盤的均價在5300元/平米，到了10月份，均價已經(jīng)漲到了6000元/平米。除了該樓盤之外，不少樓盤10月份的價格都出現(xiàn)了小幅的上揚。

    和堅挺的價格相比，進(jìn)入10月份以來，煙臺不少樓盤的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。根據(jù)思源經(jīng)紀(jì)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月27日至10月3日，煙臺新房成交量為788套，10月4日至10月10日，新房成交量降到了506套。隨著新政作用的不斷顯現(xiàn)，到了10月11日至17日，煙臺的新房成交量更是降至罕見的350套，創(chuàng)近期單周成交量的最低值。

    年底房價或?qū)⑺蓜?

    記者了解到，新政出臺后，10月份萬象城九如曦岸、樺林頤和苑、魯商悅海中心、衛(wèi)城潤景、西山華庭等多個樓盤選擇扎堆開盤。

    “進(jìn)入年底，開發(fā)商將面臨銷售額的壓力和資金鏈的緊張。因此制定相應(yīng)的營銷策略刺激消費，也是很正常的反應(yīng)，這在業(yè)內(nèi)是慣用的策略。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的分析師王健說，種種跡象表明，目前樓盤價格的逆市堅挺只是表面現(xiàn)象，隨著新政效用的進(jìn)—步顯現(xiàn)，加上開發(fā)商自身的資金壓力，這樣的情況不會持續(xù)太久，到了年底煙臺房價很可能會出現(xiàn)松動，但不會再明顯降低。

    多數(shù)購房者選擇觀望

    “還是再等等吧，現(xiàn)在在調(diào)控中，總不能越調(diào)控房價越高吧。”31日下午，在迎春大街附近—家樓盤看房的市民丁先生對記者表示，之前每次調(diào)控基本上都是空調(diào)，房價是越調(diào)越漲，但最近連續(xù)出臺的新政，對樓市的威懾力蠻大的，現(xiàn)在又加息了。“我估計房價可能會下跌，本來打算最近出手的，現(xiàn)在覺得再看看。”

    搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)近日對煙臺市民做了—次二次調(diào)控下煙臺樓市走向的調(diào)查，根據(jù)最終的調(diào)查數(shù)據(jù)，可以看出，目前煙臺市場觀望氣氛濃厚，在“您是否有購房計劃”的調(diào)查中，近期想買房的網(wǎng)友占34%，不買房的占36%，持觀望態(tài)度的占29%。

    “購房者的觀望會讓樓市成交量繼續(xù)降低，新政的作用正在逐漸凸顯，滿月只是樓市調(diào)控的開始。”張偉強調(diào)，到了年底，樓市的變化肯定會更大。