銀行獲通知：首套房貸最低利率上調(diào)至8.5折

　　10月30日央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》播出《首套房貸最低利率或上調(diào)至8.5折》消息，稱根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　臨沂各銀行大多暫未接到通知

　　針對商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸利率最低標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8.5折這一通知，11月1日，記者分別咨詢了臨沂市幾家國有銀行的分支機(jī)構(gòu)，其中，除工行臨沂分行根據(jù)總行要求已率先于下半年開始將首套房貸最低利率上調(diào)至8.5折外，農(nóng)行、中行、建行臨沂分行目前暫時(shí)還沒有收到類似通知，現(xiàn)仍執(zhí)行目前的首套房貸最低利率。

　　而據(jù)工商銀行臨沂分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，自2010年下半年國家抑制房地產(chǎn)過熱起，該行便根據(jù)總行意見，將首套房貸利率優(yōu)惠由此前的7折變?yōu)?.5折，只有“特殊情況”才逐級上報(bào)總行給予7折優(yōu)惠，這也就意味著原本的“7折優(yōu)惠政策”已經(jīng)作古。

　　另外，工商銀行個金部工作人員還為欲用首套房貸的市民算了一筆賬：按貸款額30萬元、貸款期限20年來算，如采用等額本息還款方式，執(zhí)行7折優(yōu)惠時(shí)月供1865.45元，20年本息總計(jì)447709.74元；而執(zhí)行8.5折優(yōu)惠時(shí)月供提高到2016.30元，20年本息總計(jì)483913.73元。兩相比較，首套房貸利率優(yōu)惠變?yōu)?.5折后，購房者月供負(fù)擔(dān)增加了150.85元/月，20年累計(jì)多支出36203.99元。

　　居民淡看首套房貸最低利率一再上調(diào)消息

　　購買首套住房執(zhí)行房貸利率最低標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8.5折后，臨沂市民會怎么看？不管首套房貸利率如何上調(diào)，在目前高房價(jià)下，該用房貸買房的還會去買，不買房的暫時(shí)也不會用房貸去買，這是大多數(shù)市民普遍認(rèn)識。

　　在一家事業(yè)單位上班的賀先生認(rèn)為，從今年上半年起，國家就已決心抑制房地產(chǎn)過熱，便連續(xù)出臺稅收、調(diào)整房貸利率優(yōu)惠等政策進(jìn)行調(diào)控，此次又傳出將減少首套房貸利率優(yōu)惠，這也在大多數(shù)人預(yù)料之中，對此大多數(shù)市民也能理解。同時(shí)，首套房本就以自住和剛性需求為主，比如將結(jié)婚作為購房目的的年輕人和急需改善住房條件的市民，他們不會因?yàn)檫€款負(fù)擔(dān)增加而不去買，因此，使用房貸買房的市民還會去買。

　　同時(shí)，減少利率優(yōu)惠的消息一經(jīng)傳出，也有一些市民表示打算將購房再延遲一下，持幣買房觀望者再次增加。臨沂商城個體經(jīng)營者趙先生認(rèn)為，國家此舉無疑是給房地產(chǎn)降溫，目前給金融機(jī)構(gòu)要求貸款的首付比率提高了，利息負(fù)擔(dān)也有所增加。他雖然現(xiàn)在也想買套住房在市區(qū)安個家，但目前不會選擇迎著政策勢頭而上，去多支出房貸月供負(fù)擔(dān)，所以再等等看。

　　另外，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼首套房首付比例提高和加息后，此次首套房貸利率優(yōu)惠再次上調(diào)，將對剛性需求造成沉重打擊，購房者或推遲購房計(jì)劃，或?qū)①Y金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)、股市、黃金等其他領(lǐng)域。