10月31日，第四屆中國(guó)CEO高峰論壇在北京舉行。住建部政策研究中心主任陳淮出席論壇并演講。他表示，在未來(lái)五到十年的周期內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但同時(shí)，他指出，政府不會(huì)放松對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)性、投資性需求的管制。

　　陳淮指出，抑制、限制投機(jī)性需求是各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常備良藥。開發(fā)商囤地就是一種投機(jī)行為，作為一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng)，一定會(huì)形成對(duì)投機(jī)性、投資性需求一定的管制。因此，陳淮表示，別指望樓市調(diào)控政策能夠在短期內(nèi)退出。

　　陳淮認(rèn)為，由于供求，由于恐慌性需求，加上投資性需求，加上開發(fā)商忽悠的很多問(wèn)題導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，價(jià)格在一年內(nèi)，一個(gè)月內(nèi)甚至一周之內(nèi)就能漲出20%到50%，這種價(jià)格異動(dòng)，這一定存在不健康因素。陳淮形象的比喻，就如同一個(gè)人發(fā)高燒了醫(yī)生就會(huì)給開藥打針，同樣房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣，只要房產(chǎn)市場(chǎng)一日不回歸正常狀態(tài)，調(diào)控政策就不會(huì)退出。

　　對(duì)于大家普遍關(guān)心的加息等問(wèn)題，陳淮認(rèn)為，未來(lái)三到五年的周期內(nèi)，利率低于或者持平于現(xiàn)在的情況，是非常之少的，遠(yuǎn)高于現(xiàn)在則是常態(tài)，不要指望降低。他表示，過(guò)去幾年來(lái)，利率長(zhǎng)期停留在25年以來(lái)的低點(diǎn)，物價(jià)和利率之間的比較已經(jīng)是負(fù)利率，由于匯率的壓制，我國(guó)不得不采取了保匯率政策，這樣一個(gè)低利率的狀況，絕不可能長(zhǎng)期維持。