與調(diào)控新政“撞了滿(mǎn)懷”的2010南京秋季房交會(huì)，昨日閉幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至17日下午14時(shí)，秋交會(huì)4天吸引6.98萬(wàn)人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)257套——這與4月初舉辦的春交會(huì)8.28萬(wàn)人次觀展、326套認(rèn)購(gòu)量，形成了一定落差。

　　分析人士認(rèn)為，樓市大集未顯紅火。而“剛需”和“改善”，透現(xiàn)出市場(chǎng)需求的一些主流信息。

　　“房展會(huì)，作為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)和晴雨表，一向最能反映市場(chǎng)動(dòng)向”，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，從各方反應(yīng)看，剛性自住需求充當(dāng)了當(dāng)前市場(chǎng)的主力。

　　組委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤動(dòng)態(tài)也發(fā)現(xiàn)，前來(lái)觀展的市民多以年輕人為主，大部分為首次置業(yè)的“剛需”；部分改善型需求也出現(xiàn)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，盡管有新政影響，但是，并未動(dòng)搖他們的換房打算——

　　在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，組委會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放了1000份有效問(wèn)卷進(jìn)行調(diào)查。調(diào)研顯示，62.2%的購(gòu)房者屬首次置業(yè)的剛性需求，31.1%的購(gòu)房者為二次及二次以上置業(yè)，有6.7%的購(gòu)房者為投資需求。

　　而在311份“二次置業(yè)”的問(wèn)卷中，有71.7%的人購(gòu)房用途為自住，其中打算1年之內(nèi)購(gòu)房的有63.3%，2年之內(nèi)購(gòu)房的有23.5%，3年之內(nèi)購(gòu)房的有13.2%；在付款方式的選擇上，78.2%人選擇銀行按揭，也就是說(shuō)，不受二套房貸及三套房貸影響的購(gòu)房人只有兩成左右。

這也說(shuō)明，當(dāng)前“二套房首付五成以上”、“三套房限貸”的政策，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，盡管“二次置業(yè)”的需求客觀存在，但在新政氛圍下能夠激發(fā)的購(gòu)買(mǎi)力當(dāng)屬有限。

　　“盡管在政策調(diào)控影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有所反應(yīng)，但從房展會(huì)上來(lái)看，一些急需買(mǎi)房的購(gòu)房者，在遇見(jiàn)高性?xún)r(jià)比的二手房時(shí)，出手卻很果斷。”江蘇中廣置業(yè)業(yè)務(wù)總監(jiān)韓俊這樣分析。

　　16日是展會(huì)第三天，當(dāng)天有6家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出1250套新房源，房源多，優(yōu)惠力度也不小，而銷(xiāo)售情況卻與“9·29新政”出臺(tái)前動(dòng)輒“日光”的狀況有著云泥之別。6家樓盤(pán)中，銷(xiāo)售率最高的也不過(guò)43%，而最差的一家，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售率只有15%。

　　江寧一家樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前有近400組客戶(hù)登記，開(kāi)發(fā)商信心滿(mǎn)滿(mǎn)地認(rèn)為“銷(xiāo)售情況不會(huì)差”，并采用了搖號(hào)方式選房。結(jié)果，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天不少有號(hào)客戶(hù)都放棄了選房，500余套房源最終僅認(rèn)購(gòu)80套。

　　展會(huì)上，一家銷(xiāo)售商鋪的項(xiàng)目讓投資客心動(dòng)：所售40-100平方米的商鋪，每套售價(jià)大約為150-300萬(wàn)元，部分小戶(hù)型商鋪售價(jià)不到100萬(wàn)元。一位女士稱(chēng)，她已有6套住宅，在目前政策背景下，“再買(mǎi)住宅已不可能，商鋪成為投資首選。”

　某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)張景華分析，“9·29”新政表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的極大決心，對(duì)住宅市場(chǎng)肯定有影響，但是，部分投資者的腰包還是鼓鼓的，在投資住宅無(wú)望的同時(shí)，很多人可能轉(zhuǎn)而投資商鋪、辦公物業(yè)以及具有辦公性質(zhì)的酒店式公寓等物業(yè)類(lèi)型。

　　“南京限購(gòu)令，一方面讓有錢(qián)人有錢(qián)也不能買(mǎi)房，另一方面，也讓沒(méi)有錢(qián)的人對(duì)房?jī)r(jià)下降重新產(chǎn)生了期望。這樣的行政手段，對(duì)市場(chǎng)有足夠的殺傷力。”江蘇乾和地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)唐登洋表示，如果南京的限購(gòu)令能持續(xù)一段時(shí)間，那么，市場(chǎng)肯定會(huì)有明顯降溫。