部分地方房?jī)r(jià)“抬頭”，成交“回暖”初顯，“地王”再次登場(chǎng)……當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”的預(yù)期之下“暗流涌動(dòng)”。“新華視點(diǎn)”記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，與此前有所不同，近期一些政府部門(mén)對(duì)樓市表態(tài)不約而同：堅(jiān)決將調(diào)控進(jìn)行到底。人們關(guān)注的是，調(diào)控能否再出“政策利器”？

“回暖屬季節(jié)性表現(xiàn)”

“北京樓市成交量暴漲”、“廣州驚現(xiàn)‘日光盤(pán)’”……當(dāng)前樓市“回暖”是曇花一現(xiàn)，還是重回升勢(shì)？

經(jīng)歷了半年調(diào)控，樓市累積的剛性需求，如臨近開(kāi)學(xué)、結(jié)婚集中期等，有些確實(shí)開(kāi)始釋放，部分熱點(diǎn)城市樓盤(pán)的成交量開(kāi)始上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房8月銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，雖然同比下降10.1%，但環(huán)比7月上升了6.5%。

中央黨校研究員曾業(yè)松提醒，“回暖是指一種長(zhǎng)期向好態(tài)勢(shì)的開(kāi)端，而目前少數(shù)成交量的反彈，只是季節(jié)性表現(xiàn)，樓市依然敏感而脆弱。在前期調(diào)控壓力下，從投機(jī)者到房地產(chǎn)商，‘寒噤’已過(guò)，有的又開(kāi)始豪賭未來(lái)升值預(yù)期，暗流涌動(dòng)。樓市回歸理性，顯然仍需加大調(diào)控，強(qiáng)化執(zhí)行力。”

是跌是漲有分歧

房?jī)r(jià)是跌是漲？目前兩派觀點(diǎn)分明。“看跌”方認(rèn)為，隨著調(diào)控持續(xù)，下半年的供應(yīng)量將明顯增加，而房企資金壓力也將加劇，此二者將強(qiáng)化房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期。

但另一方面，“看漲”方則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的“暗火”已經(jīng)點(diǎn)燃。9月份，廣州番禺、上海黃浦江等地塊紛紛創(chuàng)出當(dāng)?shù)刈≌玫貎r(jià)格新高。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，如果保障房任務(wù)能夠完成，至少可以分流20%以上的商品房購(gòu)買(mǎi)人群，如果保障房看不見(jiàn)，“他們會(huì)認(rèn)為等下去沒(méi)有希望，就會(huì)重新尋找市場(chǎng)，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。

“目前市場(chǎng)調(diào)整的程度，無(wú)論離調(diào)控政策本身追求的目標(biāo)，還是老百姓對(duì)調(diào)控效果的預(yù)期都還有距離。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)。

調(diào)控能否再出“利器”

往年的“金九銀十”能否重現(xiàn)？對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商宣稱：“下次開(kāi)盤(pán)，至少漲10%。”而一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)人士則表態(tài)：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲！”

上海近日實(shí)施相關(guān)規(guī)定，對(duì)高價(jià)位樓盤(pán)的入市進(jìn)行更嚴(yán)的行政監(jiān)管：對(duì)高價(jià)位樓盤(pán)的銷(xiāo)售方案進(jìn)行“重點(diǎn)復(fù)核”，禁止“坐地起價(jià)”。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟等多位專家表示，面臨各方角力的博弈，近期房產(chǎn)稅等二次調(diào)控話題再次引起高度關(guān)注。新添政策利器，鞏固既有調(diào)控成果，反映了市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的更多期待。

分析

如何打破屢調(diào)屢漲怪圈

中國(guó)房?jī)r(jià)連漲幾年，其間還經(jīng)歷了兩輪嚴(yán)厲調(diào)控，但房?jī)r(jià)如皮球一般“越拍越高”，殷鑒不遠(yuǎn)，此輪樓市調(diào)控如何從根本上打破“屢調(diào)屢漲”怪圈？

首先，繼續(xù)從嚴(yán)管住“銀根”。在購(gòu)買(mǎi)端，要保持抑制投資投機(jī)性需求的高壓態(tài)勢(shì)。記者了解到，近期房?jī)r(jià)一度暴漲的京津冀市郊房貸政策進(jìn)一步收緊，部分“虛漲”的房?jī)r(jià)隨即下跌。在開(kāi)發(fā)端，除對(duì)銀行貸款、資本市場(chǎng)融資等渠道要繼續(xù)嚴(yán)控之外，對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管也亟待加強(qiáng)。

其次，確保“面粉”和“面包”的充足供應(yīng)。9月上旬，上海市房管局下發(fā)通知，重申“3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)必須一次性上市預(yù)售”等規(guī)定。土地方面，上半年完成情況不容樂(lè)觀，一些地區(qū)推地量不過(guò)三四成。三季度以后的土地供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)影響殊為關(guān)鍵。

第三，“問(wèn)責(zé)”程序必須有實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。今年4月出臺(tái)的“國(guó)十條”明確提出，“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”。近期有關(guān)部門(mén)更已就土地閑置處置不力、保障房建設(shè)滯后等問(wèn)題明確了問(wèn)責(zé)的“時(shí)間表”，對(duì)此能否“動(dòng)真格”？當(dāng)拭目以待。