央行昨天公布的3季度居民調查結果顯示，72.2%的居民認為當前房價水平“過高，難以接受”，但對房價上漲預期大幅上升，36.6%的人持上漲預期，比上季度大幅上升7.2個百分點，業(yè)內人士認為這與樓市供應量上漲有關。

該報告是央行在全國選取50個城市的20000名儲戶進行調查后得出的。調查顯示，3季度有72.2%的居民認為當前房價“過高，難以接受”，較上季略降0.3個百分點，但仍高于去年同期7個百分點。而36.6%居民持上漲預期的比例比2季度上升7.2個百分點，但仍低于去年同期水平4.9個百分點。

雖然房價上漲預期增長，但城鎮(zhèn)居民購房意愿沒出現大幅上升。未來3個月欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，仍高于2008年下半年時的最低水平，但低于去年同期水平1.5個百分點。

中易安房地產擔保公司北京總經理宛玉敏認為，預計未來房價大幅上漲的居民增多與8、9月的供應量上漲有關。8、9月部分開發(fā)商的集中開盤、打折促銷帶動了部分剛性需求，北京部分樓盤又出現了“一搶而空、一房難求”的現象。但是大部分購房者仍認為國家調控政策的效果還未完全顯現，二次調控以及加息的傳聞也影響了居民的購房意愿。她預計，未來幾個月，房地產市場供需雙方還將僵持一段時間，年底之前購房者的意愿并不會大幅上升。但不排除部分區(qū)域部分樓盤因促銷而熱銷。

中原地產研究總監(jiān)張大偉認為，8月樓市成交數據相比6月最低谷的漲幅超50%。部分剛性需求開始加快入市。而從最近的項目實際情況來看，少數熱銷項目降價的趨勢明顯放緩，甚至部分項目的二期相比一期價格還出現了上漲，這也使得很多購房者以為樓市已經觸底回升。

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居民通脹預期上升 投資意愿增加

本報訊 （記者 蘇曼麗）7、8月連續(xù)兩個月CPI突破3%后，央行報告顯示，3季度，46.2%的居民預計下季度物價上漲，但63.9%的銀行家認為央行的貨幣政策將保持現狀。

調查結果顯示，3季度，58.3%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季下降0.6個百分點。居民對通脹的預期依然強烈，預測下季物價上漲的比例為46.2%，較2季度上升3.8個百分點。同時，居民投資意愿有所上升，38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個百分點。而選擇“更多儲蓄”和“更多消費”的則較上季下降1.3個百分點和1.2個百分點。

通貨膨脹預期繼續(xù)上漲之時，加息之聲也不絕于耳。但央行對銀行家的調查顯示，3季度銀行家貨幣政策感受指數，即選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比為69.4%，較上季大幅提高11.5個百分點。對下季貨幣政策預期，63.9%的銀行家認為將保持現狀，較上季提高12.4個百分點。

海通證券宏觀經濟分析師李明亮認為，中國經濟下滑趨勢不改，底部將出現在2011年上半年。同時，總需求回落在一定程度上減弱當前物價上漲的壓力，預計今年3季度CPI到達峰值后逐步回落。外圍經濟利率普遍較低，內外利差已經較高，中國的經濟基本面暫不支持加息。