在8月份的房地產(chǎn)和外貿(mào)數(shù)據(jù)公布前，市場上要么擔(dān)憂中國經(jīng)濟出現(xiàn)硬著陸，要么擔(dān)憂房地產(chǎn)量價齊升可能引發(fā)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。在我們看來，投資者現(xiàn)在應(yīng)該可以松一口氣了。外貿(mào)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示新開工和房地產(chǎn)建設(shè)活動保持強勁，出口也較為穩(wěn)健。
雖然媒體報道許多城市的房地產(chǎn)市場銷量和價格環(huán)比強勁回升，官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示房地產(chǎn)成交量確實已較5月份的低點回升，但仍低于一年前高點。8月份房價與7月持平，這可能是由于8月份高端房地產(chǎn)銷售占比下降的原因。
我們預(yù)期的房屋新開工和建設(shè)活動顯著放緩尚未出現(xiàn)。如果這樣的態(tài)勢持續(xù)下去，或許需要上調(diào)下半年的房地產(chǎn)建設(shè)和大宗商品需求預(yù)測。新開工面積和在建面積環(huán)比出現(xiàn)增長，而土地購置面積強勁攀升。因此，瑞銀房地產(chǎn)建設(shè)活動指數(shù)同比增速也略升至22%。
8月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)(銷量有所回升、建設(shè)活動保持強勁、房價穩(wěn)定)應(yīng)該能夠被政府和市場接受，政府出臺進一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施的概率較低。展望未來，預(yù)計未來幾個月維持現(xiàn)有調(diào)控政策以及增加市場供應(yīng)將有助于使房地產(chǎn)活動量保持強勁、房價保持穩(wěn)定。
