在8月份北京等地住宅成交量回升后，樓市中“虛假回暖”的爭(zhēng)論再起。對(duì)于“金九銀十”的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商顯然沒(méi)有嘴上說(shuō)的那般樂(lè)觀，但依靠中介撒網(wǎng)散售，聯(lián)合網(wǎng)站變相降價(jià)等方式，都意在擴(kuò)大銷(xiāo)售渠道，以求速戰(zhàn)速?zèng)Q。北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)中介、網(wǎng)站“暗自”降價(jià)，是為了避免已購(gòu)房老業(yè)主的抵觸，更是為了在樓市調(diào)控壓力下增加交易量、迅速回款。

       “我們8月份賣(mài)了好幾套，眼瞅著降價(jià)后房子好賣(mài)多了。”昨天下午，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)年花城加盟店經(jīng)紀(jì)人黃先生透露，8月末，以“內(nèi)部銷(xiāo)售”為名的萬(wàn)年花城約30套房源并未在市場(chǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售，而是流入到5家中介公司。

       鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人王先生也證實(shí)了這一說(shuō)法。“中介代銷(xiāo)的萬(wàn)年花城房源售價(jià)比網(wǎng)上公布的2.4萬(wàn)元/平方米便宜不少，而且購(gòu)房人不用參加搖號(hào)，基本都能獲得自己想要的戶型，只是樓層會(huì)有所出入。”他說(shuō)，由于中介賣(mài)新房無(wú)需承擔(dān)帶客看房任務(wù)，中介費(fèi)只按2%收取，一般在5萬(wàn)元左右。

       萬(wàn)年花城五期在五月初“內(nèi)部銷(xiāo)售”的3號(hào)樓均價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米以上，至今仍有30余套未售出，而單價(jià)每平方米2.39萬(wàn)元起的6號(hào)樓卻在中介的幫助下迅速售罄。

       萬(wàn)年花城負(fù)責(zé)人昨天公開(kāi)承認(rèn)了中介公司代銷(xiāo)的存在，但他表示，這只是一種銷(xiāo)售方式，并不違規(guī)，而且在南方房地產(chǎn)市場(chǎng)，中介公司代賣(mài)一手房的現(xiàn)象很普遍。“降價(jià)一棟樓，開(kāi)盤(pán)再提價(jià)”也屬于開(kāi)發(fā)商的常用手段。

       在通州，受到“單價(jià)直降8000元”的遠(yuǎn)洋新悅和遠(yuǎn)洋東方的低價(jià)夾擊，梨園附近的華業(yè)東方玫瑰一改此前的高調(diào)態(tài)度，業(yè)務(wù)員從昨天開(kāi)始接連向已登記客戶傳達(dá)調(diào)價(jià)通知：“我們現(xiàn)在和某網(wǎng)站舉行活動(dòng)，您只需建立一個(gè)兩萬(wàn)元的中國(guó)銀行賬戶，參加本次活動(dòng)，即可享受9.5折優(yōu)惠。”不但如此，業(yè)務(wù)員口中的起價(jià)也從每平方米1.65萬(wàn)元改為1.6萬(wàn)元。

       樓市沒(méi)有免費(fèi)的午餐，和中介一樣，華業(yè)本次合作銷(xiāo)售新房的網(wǎng)站也要收取一定比例的“返點(diǎn)”。