二手房數(shù)據(jù)也不甘示弱。據(jù)滿堂紅最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月1~5日經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數(shù)比8月同期增加18%，二手住宅租賃宗數(shù)比8月同期減少7%，二手買賣和租賃比約為1：2.1。在8月廣州樓市價量雙升后，目前廣州樓市買賣市場仍舊保持暢旺。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2010年8月，二手住宅成交連續(xù)第三個月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增長了46%，達到今年的最高水平，成交均價環(huán)比也小升3%，達12743元/平方米。

深圳 六成買房者在35歲以下

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月深圳商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價格環(huán)比上漲7%。

剛在深圳買房的林小姐表示，雖然近期樓價不斷上漲，但要買房和換房的朋友還是意志堅定。林小姐的朋友在6月份時看中福田景田片區(qū)一套20000元/平方米的房子，沒有下手，現(xiàn)在同小區(qū)的單價至少23000元/平方米。

據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，深圳8月二手住宅成交量已經(jīng)接近2009年的月均水平。中原研究人員表示，市場成交量的快速回升，主要是由首次置業(yè)所拉動，以深圳為例，8月份中原成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。

而據(jù)光大銀行和鏈家地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的報告，北京首套房貸者平均年齡為27歲。在過去三年中，英國首次購房者平均年齡為37歲，日本和德國為42歲，美國也達到30歲以上。

后市焦點

價格：是否引發(fā)報復性反彈？

“購買力積壓得這么厲害，后期肯定會有所釋放。”薛建雄表示，“隨著成交量的大幅回升，房價盤整也會加劇。一些前期高價滯銷的樓盤會降價，而本身就熱銷的樓盤價格會有所上調(diào)。”

但在一片看漲聲中，中國指數(shù)研究院副院長陳晟卻表示：“今年的金九銀十相對于2009年，只能算是鍍金、鍍銀。”陳晟告訴記者，今年與去年相比，同比多半是下降的。但從環(huán)比看，“最壞的時候已經(jīng)過去”。不過，他重點指出，這只是指交易量會有所回升，但價格恐怕還將繼續(xù)下調(diào)。“我認為，10月份之后，甚至就在‘金九銀十’期間，上海房價就會開始進入下行趨勢，至少是持平。”

對于下調(diào)空間，陳晟預測，最極端的情況是房價有可能會下調(diào)至2009年7、8月份的價格。

中原地產(chǎn)項目部黃韜表示，市場的確出現(xiàn)回暖跡象，改善型買家和投資者都有可能入場，但不能認為樓市已進入上升通道。他分析，自7月開始至8月，廣州樓市價格穩(wěn)定，成交量上升，但實際價格上漲幅度不大，價格上漲的主要是位于市區(qū)中心的高檔新樓盤，而舊樓盤價格相對平穩(wěn)，個別供貨量較大的價格甚至出現(xiàn)5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，價格將全面上漲。

新政：是否再次出臺？

8月樓市提前爆發(fā)，房地產(chǎn)中介擔心會引來有關(guān)部門的關(guān)注，新的樓市調(diào)控政策可能出臺。黃韜表示，新的調(diào)控手段一旦在黃金周前出臺，“黃金周”將變“灰色周”。

也有市場人士認為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境，一手開發(fā)商將獲得“喘口氣”的時機，但“黃金周”后調(diào)控將隨后而至。黃韜也認為，如果黃金周前無新政出臺，其后也將會有相關(guān)政策出臺。研究人員周峰預測新一輪政策會在12月才出臺，而加息可能會隨時發(fā)生，只是幅度不會太大而已。

而黃韜認為全面加息可能性較小，可能會采取“差異化加息”，即只提高貸款利率，不改變存款利率。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。