首套房貸逼近二套標(biāo)準(zhǔn)

    市民陶先生在辦理首套房貸業(yè)務(wù)時，遇到不少麻煩。“不是銀行不辦理首套房貸業(yè)務(wù)，就是沒有多少利率優(yōu)惠，現(xiàn)在怎么連首套房貸業(yè)務(wù)都這么嚴(yán)？”

    根據(jù)陶先生提供的信息，記者先后走訪了中信銀行、光大銀行、民生銀行等多家銀行，發(fā)現(xiàn)這些銀行已經(jīng)收緊首套房貸，貸款“門檻”均有所提高。如，中信銀行要求90平米以上首套房貸首付為三成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮20%；90平米以下首套房貸首付兩成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮20%。光大銀行則要求申請貸款人首付三成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。像民生銀行則已經(jīng)停止辦理首套房貸業(yè)務(wù)長達(dá)兩三個月。

    業(yè)內(nèi)人士表示，目前各家銀行均對首套房貸業(yè)務(wù)有緊無松，在煙臺已經(jīng)很難找到利率享受7折優(yōu)惠的情況。不僅是首套房貸的利率提高，審批時間也在拉長。一家股份制銀行客戶經(jīng)理趙斌表示，受信貸額度偏緊的影響，首套房貸受理后辦理放貸的時間越來越長，之前一個月左右就能完成審批放款的，現(xiàn)在要兩個月才行。

    享受優(yōu)惠還需購買產(chǎn)品

    即便是首套房貸利率有優(yōu)惠的銀行，也制定出新的條條框框，對申請貸款人挑三揀四。

    “除了對申請貸款人的工作、戶口、住房位置有一定的要求之外，不少銀行還規(guī)定申請貸款人要開通銀行一些業(yè)務(wù)或購買理財產(chǎn)品。”趙斌說。記者在采訪中，確實發(fā)現(xiàn)了銀行借機推銷自己的業(yè)務(wù)。例如中信銀行，如果申請貸款人想享受首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮20%的優(yōu)惠，就必須在該行開通信用卡業(yè)務(wù)、網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)等各種產(chǎn)品業(yè)務(wù)三種以上。

    對新開樓盤的住房，銀行一般看住房的位置、樓層等情況，來決定是否貸款。而二手房則需要房齡不超過20年，住房的位置以及房產(chǎn)證是否有糾紛。一個不爭的事實就是，銀行對首套房貸的準(zhǔn)入要求越來越高，越來越細(xì)。

    放貸熱情明顯降溫

    各家銀行提高首套房貸的利率有著自己的原因。

    業(yè)內(nèi)人士表示，如果各家銀行執(zhí)行7折優(yōu)惠利率，銀行在房貸業(yè)務(wù)上基本沒有盈利空間。現(xiàn)在五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是5.94%，打完7折后僅4.158%，而五年期的銀行定期存款為3.6%。如果加上物力、人力、柜面等各種成本支出，銀行賺取的利差已經(jīng)非常少。但是，如果貸款優(yōu)惠利率提到8.5折，那么，銀行就有中間利可賺。趙斌舉例說，若一市民貸款100萬元，假設(shè)還款期限30年，以等額本息還款法計算為例，實行8.5折，那么，借款人共要還利息為943353.01元；如果實行7折利率，那么，借款人共要還利息751648.19元。而中間的一部分差額就進(jìn)了銀行的腰包。

    此外，在國家房貸政策的調(diào)控下，各家銀行已經(jīng)不再把個人住房貸款業(yè)務(wù)作為盈利重點，而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小企業(yè)貸款和個人消費類貸款。不少銀行個貸部工作人員表示，由于今年房貸市場的特殊情況，以前銀行硬性分派住房貸款任務(wù)，而今年則對企業(yè)類貸款和消費類貸款有一定的分派任務(wù)。