昨日下午，以“關注民生 和諧人居”為主題的2010山東青島房地產(chǎn)與建筑科技博覽會（簡稱“2010青島住交會”）正式落下帷幕。記者從組委會獲悉，在3天的時間里，共有15萬市民前往會展中心挑房子，中小戶型樓盤在展會現(xiàn)場備受青睞。

    眾多新盤積累人氣

    據(jù)悉，本次展會上，海爾、海信、綠城、城投、偉東、青建、城建、聯(lián)城等幾十家房地產(chǎn)企業(yè)攜帶近百個樓盤參展，此外還有二手房中介、裝飾、建材等行業(yè)的眾多企業(yè)參展。在現(xiàn)場參觀的市民中，首次買房的剛性需求或 “以小換大”的改善型需求者占了其中的絕大部分，中小戶型樓盤在展會上受到觀展市民更多的青睞。

    從現(xiàn)場提供的信息看，未來幾個月，青島將有眾多樓盤陸續(xù)推向市場，市場供需矛盾將得到進一步緩解，房價也有望進一步趨穩(wěn)。隨著青島交通建設的快速發(fā)展，地鐵、橋隧周邊的樓盤進一步升溫，在展會現(xiàn)場舉辦的地鐵規(guī)劃展前，不少市民駐足長時間觀看。展會期間，還成功舉行了青島住交會海爾地產(chǎn)主題日、新東方主義居住價值論壇、國學精粹與建筑文化論壇、百姓置業(yè)大講堂等眾多活動。

    綠色低碳融入開發(fā)理念

    綠色、低碳、智能成為展會的另一個亮點。“污水源熱泵”、“太陽能四季供熱”、“智能家電”等新鮮的概念讓人眼前一亮。海爾地產(chǎn)聯(lián)合海爾卡薩帝、海爾太陽能、海爾UHOME等，向人們展示了海爾集團的住宅產(chǎn)業(yè)的集成力量，通過“海爾家居體驗館”的親身體驗，使人們全面感受到海爾地產(chǎn)結合海爾集團所帶來的智能化家居生活。在展會現(xiàn)場，U-home的工作人員除了用語言講解外，還向觀眾進行了現(xiàn)場演示，并邀請觀眾親自操作U-home中的部分系統(tǒng)，使觀眾得以零距離地感受科技創(chuàng)新所帶來的生活質變。

    “我們項目采用了世界領先的水源熱泵系統(tǒng)和太陽能技術，以保證社區(qū)居民日常的取暖用熱。”聯(lián)城·海岸錦城負責人介紹說，目前全國都在倡導“低碳、低耗”生活，所謂水源熱泵系統(tǒng)是利用水所儲藏的熱能資源作為冷、熱源，進行轉換的空調技術，將大大降低生活成本，以達到節(jié)能減排，既低耗又提高生活質量的效果。

    此外，海信地產(chǎn)的麥島金岸項目也采用了海水源和污水源熱泵系統(tǒng)，二氧化碳年減排量為98183噸，節(jié)能減排成效非常大，相當于種了125萬棵樹，“這樣業(yè)主使用一年，可以再造一個西雙版納的原始森林。”海信地產(chǎn)相關負責人介紹，為了倡導低碳，海信還在展臺上準備了環(huán)保手帕做小禮物，小手絹的材料以及包裝袋全都是可降解的環(huán)保材料。展會第二天，“2010海信地產(chǎn)愛地球、愛家園——兒童涂鴉環(huán)保大賽”頒獎儀式在海信地產(chǎn)展臺舉行，10位小朋友憑借其優(yōu)秀的環(huán)保主題涂鴉作品獲得大獎。

   記者觀察

    每年的住交會都是新盤亮相的絕佳舞臺，今年也不例外，記者發(fā)現(xiàn)，四方區(qū)擁灣板塊、李村商圈板塊、浮山新區(qū)板塊等已成為眼下最受購房者關注的板塊，而且逐漸呈現(xiàn)出新盤扎堆的勢頭，在地鐵、城區(qū)快速路的推動下，這些新興板塊正日益成為很多首次置業(yè)或改善型置業(yè)者的主要選擇。

    【擁灣板塊】 打造低碳大社區(qū)

    隨著“擁灣發(fā)展、環(huán)灣保護”的推進，四方、李滄西部地帶老企業(yè)的搬遷，騰出了大片的空地開始發(fā)展服務業(yè)、濱海旅游等第三產(chǎn)業(yè)，與此同時越來越多的開發(fā)商也看好了該板塊的發(fā)展空地，紛紛進駐打造超級大盤，目前該板塊價位在7500-9000元/平方米。

    首次參展的城投地產(chǎn)目前已同時運作云南路片區(qū)改造、海岸馨園、宜昌馨園、瑞海馨園、昌平馨園、藍海新港城、財寶山莊、鳳凰島項目、銀沙灘別墅等10多個項目，開發(fā)量約260萬平方米，其中重點工程安置用房等超過120萬平方米，已然成為本土地產(chǎn)品牌的優(yōu)秀代表。同時城投地產(chǎn)還介紹集團旗下旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、教育、文化傳媒等配套業(yè)務，以此展示城投地產(chǎn)在為業(yè)主提供高品質產(chǎn)品的同時，致力于為業(yè)主搭建精彩生活的平臺。城投地產(chǎn)此次推出的樓盤中，60-120平方米之間的中小戶型是絕對主力。其中將于9月底開盤銷售的昌平馨園位于四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號，周邊配套成熟，生活便利，全部為中小戶型，社會關注度很高。瑞海馨園是四方歡樂濱海城項目的啟動片區(qū)，瑞海馨園由商品房、經(jīng)濟適用房、商服、幼兒園、學校組成，占地面積約28.8公頃。

    在原國棉一廠廠址上打造而成的聯(lián)城·海岸錦城也備受關注，其位于四方區(qū)海岸路2號，黃褐色的土地記載了過往歲月里棉紡業(yè)在青島曾經(jīng)的輝煌，不久，這里將建成總建筑面積達到60萬平米、共30棟現(xiàn)代建筑、可以容納4900戶居民的超級大社區(qū)，預計10月份開盤銷售。

    青島印象·灣頭項目位于李滄區(qū)中北部，虎山風景區(qū)北麓，由湘潭路以南、十梅庵路線以北、規(guī)劃七號線以東、文昌路以西區(qū)域組成。規(guī)劃總用地面積79.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積111.2萬平方米，其中商品房31430平方米，商服1370平方米，整體設計將以歐式風格為主，將會打造集多層、聯(lián)排別墅和花園洋房為一體的綜合性大盤。

    【李村板塊】 地鐵帶動供應量

    隨著地鐵的開工建設、世園會落戶青島，這為李村地產(chǎn)的發(fā)展注入了無窮的活力，在“中央居住區(qū)”概念的推動下，偉東幸福之城、綠城理想之城、和達和城、李滄寶龍城市廣場等新盤一一亮相，瞬間成了市民置業(yè)的新興區(qū)域。記者在展會上看到，偉東置業(yè)攜旗下 “偉東幸福之城”“偉東樂客城”兩大項目亮相，而這兩大樓盤均位于李村地鐵站口，備受青睞，此外還有蘇寧電器廣場、李滄寶龍城市廣場等新盤，這些項目均將住宅、商業(yè)相結合，打造復合項目，目前李村片區(qū)新盤價位普遍在7500-10000元/平方米。目前該板塊供應量較大，除了剛剛提及的幾個新盤，接下來將有大量的新盤上市，如嘉凱城、青山綠水、康太源尚誠等，在新盤如此扎堆供應的情況下，李村板塊價位將保持平穩(wěn)。

    此外定位于打造地下地鐵商業(yè)的中防商街也驚艷亮相，項目地處李村商圈京口路至峰山路段的書院路地下，項目緊鄰三大購物中心，地鐵一期M3和二期M2兩條線路在李村站交匯，該項目直接連接李村中轉站?？偨ㄖ娣e2.6萬平米，單鋪面積7至65平方米可自由組合，設置了14個出入口、7部自動扶梯有效地實現(xiàn)了地上地下客群互動。設計了精品百貨服飾、品牌主力店、數(shù)碼電子、美食中心、時尚娛樂5大區(qū)域。

    【浮山后板塊】 商業(yè)配套逐步跟上

    “浮山后這一帶從去年下半年以來每平方米漲了兩三千，有的甚至還不止，可見新興板塊的后勁。”記者在展會現(xiàn)場采訪時，不時聽到購房者對浮山后板塊上升速度之快的感慨。盡管價格高企，但市民也發(fā)現(xiàn)，居住浮山后的便捷與舒適感也與日俱增，醫(yī)療、教育、公交等配套越來越完善，而且山、海資源也是很大的賣點，目前該板塊新盤價格約為9500元/平方米-13000元/平方米，主打中小戶型。

    除了在售的金光麗園、魯信含章花園、竹韻山色等新盤外，本次展會又再次浮現(xiàn)出幾個全新的樓盤，如城建·桃源山色、青建·依山半島等。

    隨著住宅開發(fā)體量的加大，此前較為缺乏的商業(yè)配套也隨之跟上步伐，記者注意到，鵬利南華商業(yè)中心在展會上一亮相即頗受關注。該項目位于遼陽東路以南，勁松九路以西，包括大型超市、百貨商店、經(jīng)濟型商務酒店、寫字樓、室內購物中心、健身中心、各類精品店和餐飲店等，建成后將為整個浮山新區(qū)、嶗山中央商務區(qū)提供一種全新的購物、休閑生活方式。除了超市影院酒吧等外，還將建設一棟22層寫字樓和三棟商住樓。