昨天是樓市“金九銀十”的第一天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在遭遇政策寒流打壓之下，為應對這一年度最后一個傳統(tǒng)銷售旺季，全市打折促銷的樓盤較此前進一步增多。打折促銷的同時，一些樓盤卻在暗中漲價。一面是市場成交慘淡，一面卻是開發(fā)商不斷涌現(xiàn)的漲價沖動，樓市現(xiàn)狀讓人看不明白。

　　打折樓盤增至50多家

　　從7月初起，為應對政策調(diào)控帶來的市場低迷，我市一些樓盤紛紛打折促銷，一些新盤也調(diào)低開盤預期，一度制造了一波環(huán)比還不錯的行情。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月中旬全市打折樓盤為21家，8月初增至34家，8月下旬又增至46家，最低折扣也從8.5折降至8折。

　　記者昨天進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛進入9月，全市打折樓盤已增至53家，打折樓盤涵蓋市中、歷下、歷城、槐蔭、天橋、長清、高新各區(qū)以及章丘市，打折產(chǎn)品除了住宅外，公寓、寫字樓、商鋪(含底商)、別墅也均在打折之列，促銷手段包括認籌現(xiàn)金折扣、總價折扣、送裝修、送物業(yè)費、送契稅等多種形式，個別樓盤更是多種折扣進行組合，最少的全款每平方米優(yōu)惠50元，最多的折扣到8折，個別樓盤盡管沒有明示折扣力度，但一次性總價優(yōu)惠20多萬元的廣告噱頭，仍吸引了不少市民的關(guān)注?？偟膩砜?，大多數(shù)樓盤的折扣范圍在9.5折至9.9折之間，與此前相比并沒有更大的優(yōu)惠。

　　此外，記者注意到，9月上旬預計還有10多個樓盤即將開盤或者加推新項目，盡管目前各樓盤的開盤價格及優(yōu)惠措施并未公布，不過有業(yè)內(nèi)人士表示，按目前的市場狀況，新開盤項目極有可能通過調(diào)低開盤預期價格拉動銷售。

　　有開發(fā)商在明打折暗漲價

　　調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，盡管遭遇政策寒流的打壓，市場成交慘淡，一些開發(fā)商卻抑制不住漲價的沖動。一些開發(fā)商在打折的同時暗暗調(diào)高了銷售價格，有的樓盤打折力度隨著銷售情況的變化有所降低，一些樓盤則自開盤之日起就只見漲價不見打折。

　　記者隨機調(diào)查了我市各區(qū)域15個樓盤發(fā)現(xiàn)，從調(diào)控開始的4月份到現(xiàn)在，漲價幾乎成了各樓盤的共同特點：在邢村立交附近，一樓盤均價從4月的6200元漲至6600元，每平方米漲了400元；二環(huán)南路一樓盤從5月的7400元漲到了現(xiàn)在的8800元，漲幅近20%；文化東路一公寓項目均價從1.6萬元漲到了1.7萬元，每平方米上漲1000元；臘山片區(qū)一樓盤均價從4月的7800元漲到了8300元，上漲500元；旅游路附近一樓盤5月以8500元/平方米的均價開盤后，目前均價漲到了9000元/平方米；工業(yè)南路一樓盤從6月的6800元漲到了7100元，上漲300元；此外，陽光新路、奧體中心附近，唐冶片區(qū)以及章丘、長清等區(qū)域多個樓盤也有200至500元的上漲。在調(diào)查的15個樓盤中，最少上漲100元，最多上漲了1400元，絕大部分上漲了四五百元。記者注意到，雖然這些樓盤價格在上漲，但還是受到了宏觀調(diào)控的影響，與往年相比，其漲幅和上漲速度明顯回落，一些樓盤在價格上調(diào)之后，兩三個月基本不發(fā)生明顯變化。

　　值得注意的是，在統(tǒng)計的打折樓盤中，15個價格上漲樓盤多數(shù)在列，長清區(qū)、唐冶片區(qū)、文化東路附近多個樓盤更是在前期打折熱銷之后，大幅提高了價格，而近期折扣力度也出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)。有業(yè)內(nèi)人士認為，這屬于典型的明打折暗漲價。

　　熱銷給了他們漲價信心

　　“有開發(fā)商之所以于敢于在此時調(diào)高價格，是前期部分樓盤打折策略導致的熱銷給了他們信心。他們目前執(zhí)行的是打折與低開高走相結(jié)合的策略。”山東北大資源助理總裁王煥新說。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期調(diào)高價格的樓盤部分是前期的打折先鋒樓盤，他們在前期利用打折策略均取得了不俗的銷售業(yè)績：繼7月11日恒大綠洲開盤熱銷，成交980余套，成交額達6億元，創(chuàng)下我市新盤單日成交套數(shù)新紀錄之后，7月31日，恒大地產(chǎn)在濟南的第二個項目恒大名都開盤。據(jù)恒大稱，其推出的5棟樓共700套住房，當日成交460套，成交額4億元。從6月至8月，綠地新里盧浮公館連續(xù)幾次開盤，取得了成交額10億元的成果；7月初，北大資源集團在濟南的首個項目尚品清河開盤，當日銷售600套；從7月開始，萬豪君悅府以連續(xù)幾次以9折甚至低于9折的折扣加推豪宅，取得了熱銷的成果。

　　明打折暗漲價是在賭調(diào)控不會長久

　　“我們的政府、購房者還有媒體更要對目前已經(jīng)出現(xiàn)的打折現(xiàn)象進行甄別，要弄清究竟是真降價還是假促銷，不要被開發(fā)商糊弄了。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，打折與低開高走相結(jié)合的策略其實就是明打折暗漲價，明打折暗漲價仍然是開發(fā)商賭調(diào)控不會長久、房價仍會繼續(xù)上漲心態(tài)的體現(xiàn)。具體而言，一些樓盤通過前期的促銷手段，基本完成了年度銷售目標，銷售壓力不大，因此有了提價的基礎(chǔ)；同時，開發(fā)商提價也正是看透了購房者“買漲不買跌”的消費心理，通過試探性漲價營造供應緊張、房源稀缺氣氛，釋放樓市“唱多”信號，既給前期買房的業(yè)主以信心，又可給準業(yè)主、潛在購房者以心理壓力，以期拉動此后的銷售。

　　對開發(fā)商逆市漲價或者明打折暗漲價的行為，有房地產(chǎn)專家告誡說，此次樓市調(diào)控明顯不同以往，從目前的大形勢看，開發(fā)商的類似小動作其實都是些小聰明，“搞不好會引來政府更為嚴厲的調(diào)控政策，最終導致整個行業(yè)得不償失。”(記者劉研波)