觀點地產(chǎn)網(wǎng) 梁嘉欣關(guān)于廣州佳兆業(yè)廣場出售一事，日前正式塵埃落定。8月27日，恒大地產(chǎn)及佳兆業(yè)集團(tuán)共同宣布，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽(yù)(BVI)有限公司以19億元收購佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項目佳兆業(yè)廣場。

　　佳兆業(yè)表示，佳兆業(yè)廣場作價10億元，另外9億元為清償與項目有關(guān)費用。在計及出售事項的代價、債項的價值及投資成本及相關(guān)交易成本，估計佳兆業(yè)因出售事項將錄得約人民幣8.25億元的收益。所得款項將用與現(xiàn)有及未來物業(yè)項目發(fā)展及作為一般企業(yè)用途。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)廣場位于廣州中心商業(yè)區(qū)珠江新城，占地面積約7,106平方米，現(xiàn)有可售面積約為92,783平方米，預(yù)期將發(fā)展為高層寫字樓搭配零售物業(yè)的商業(yè)項目。該項目于2008年7月動工，目前已經(jīng)接近完成，并已取得預(yù)售許可，預(yù)期可在今年年底竣工。

　　該項目由佳兆業(yè)全資擁有的中國農(nóng)業(yè)科技有限公司持有，截至2010年6月30日，中國農(nóng)業(yè)科技有限公司錄得未經(jīng)審核的綜合凈虧損約21.93萬元。

　　此前有消息稱，佳兆業(yè)廣場預(yù)計將于9月底開始銷售，項目共1棟43層辦公樓，一層約為2000-2400㎡，多以半層或整層出售。亦知情人士透露，恒大已整體買下該項目作為自持性物業(yè)，不會對外出售，僅作租賃。

　　出售風(fēng)波

　　實際上，早在佳兆業(yè)上市前夕，佳兆業(yè)廣場就一度傳出要出售的消息。佳兆業(yè)在其招股書就曾透露，集團(tuán)有意出售佳兆業(yè)廣場。

　　如此優(yōu)質(zhì)項目，有意接手者不少。從08年開始，包括部分金融機(jī)構(gòu)都嘗試與佳兆業(yè)廣場洽談，廣東發(fā)展銀行也是其中之一，但最終因價格等種種原因無法順利出售。

　　直至2009年11月，出售似乎開始有點眉目。11月3日，佳兆業(yè)宣稱與一名獨立第三方就擬出售廣州佳穗的股本權(quán)益訂立了一份諒解備忘錄。廣州佳穗正是持有佳兆業(yè)廣場的項目公司。

　　隨后，佳兆業(yè)在一次媒體見面會上透露，集團(tuán)已與一家獨立第三方簽訂買賣佳兆業(yè)廣場的協(xié)議，出讓價為27.5億元，較招股書上披露的價格高出近10億。

　　然而，事情最后還是不了了之。截止6月23日，“佳兆業(yè)廣場”仍列舉在佳兆業(yè)的半年報上。當(dāng)眾人以為出售仍是待定項之時，卻傳出恒大收購佳兆業(yè)廣場。

　　這次，出手一事雙方已發(fā)出聯(lián)合公告，但價格卻比之前宣稱的27.5億元的出讓價少了8.5億元。對此，恒大地產(chǎn)表示，收購的代價是參考廣州市目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境、于該協(xié)議日期未償還債務(wù)總額的賬面值及廣州佳兆業(yè)項目竣工前產(chǎn)生的估計成本及開支總額，經(jīng)公平協(xié)商后厘定。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移

　　恒大認(rèn)為，本次收購是其獲得一個位于廣州中心、將為集團(tuán)帶來可觀回報的商業(yè)項目的大好機(jī)會。

　　事實上，對恒大而言，是次收購是恒大第一次跨界涉足商業(yè)地產(chǎn)。中央對樓市的調(diào)控讓商業(yè)地產(chǎn)盡顯商機(jī)，恒大此舉令人不免懷疑，意欲藉此浪潮也在商業(yè)地產(chǎn)這塊大蛋糕上分一杯羹。

　　恒大對此表示，公司會選擇性地在資金充裕的時候，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)入一些投資性物業(yè)。

　　廣州資深地產(chǎn)專家韓世同表示，眼下不少住宅開發(fā)商都轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，而恒大在商業(yè)項目上尚無建樹，如此高調(diào)地宣布收購佳兆業(yè)廣場，標(biāo)志著恒大在戰(zhàn)略上有一定的調(diào)整，希望占用一定的商業(yè)領(lǐng)域。

　　但韓世同對恒大在商業(yè)項目打造能力的態(tài)度有所保留，他指出，雖然該項目潛力優(yōu)質(zhì)，但因為恒大之前從未涉足過商業(yè)項目的發(fā)展，一切都是未知數(shù)。當(dāng)然，這無疑是個未來發(fā)展的好方向。