對于房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在上下矛盾的焦點都在價格問題上，是高還是低？控制不住怎么辦，調(diào)控猛了又怎么辦？但我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場討論最關(guān)鍵的是道路、方向的選擇問題。中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展方向，一定要以消費品為主導(dǎo)。就是說，買房是為了消費，不是為了買賣金融資產(chǎn)，這是最基本的觀點。
房地產(chǎn)市場的發(fā)展，要堅持兩條底線：一條是土地問題，18億畝耕地紅線要守?。灰粭l是老百姓要有房住，房子是自己擁有的還是租來的并不重要，重要的是必須有房住。這兩條市場已經(jīng)都認(rèn)識到了，特別是經(jīng)過這兩年的調(diào)控，更加清楚了。接下來的問題，我認(rèn)為，這么多年關(guān)于房地產(chǎn)市場的討論，有一些似是而非的觀點需要厘清。如果能厘清這些觀點，后面具體的政策應(yīng)該就有方向了。
第一，關(guān)于剛性需求問題。
從中國經(jīng)濟規(guī)模和人口規(guī)模增長角度來說，城市土地資源有限，房價會不斷上漲，這是很自然的事。但是，是不是像有些專家在前一兩年經(jīng)常說的，比如上海要成為國際金融中心，比照香港、紐約，房價上漲到頂還早著呢，所以近幾年的瘋漲就是正常、自然的，這是剛性需求。
對此我表示懷疑。因為中國經(jīng)濟要分階段看，有些專家所說的剛性需求我認(rèn)為是個偽命題，起碼是似是而非的說法，脫離了有具體內(nèi)容的時間概念來簡單推理、來忽悠老百姓，是不對的。
第二個觀點，關(guān)于支柱產(chǎn)業(yè)問題。
房地產(chǎn)行業(yè)肯定是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，這誰也不懷疑。但是任何一個支柱產(chǎn)業(yè)(如鋼鐵行業(yè)也是支柱產(chǎn)業(yè))，它在國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)平衡的發(fā)展中，都有個度，超過了這個度就得控制。因此并不是說是支柱產(chǎn)業(yè)就規(guī)模越大越好。這從日本、美國的房地產(chǎn)泡沫危機中已經(jīng)看得很清楚了。那樣一種支柱產(chǎn)業(yè)，中國不需要。
第三個觀點，關(guān)于房地產(chǎn)的屬性問題。
在目前現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)確實既是消費品又是投資品。但是作為中國所處目前這樣一個發(fā)展階段，即潛在的增長率還很高，增長空間很大，而且相對于其他國家，可持續(xù)增長的時間還很長。在這樣一種歷史背景之下，在中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長中，要不要再找一種像股票市場那樣可以炒作、投資的行業(yè)來炒作？有沒有必要把房地產(chǎn)市場作為一個資產(chǎn)市場進(jìn)行炒作？
我認(rèn)為中國沒有必要培育一個金融資產(chǎn)、虛擬資產(chǎn)屬性很強，對經(jīng)濟周期波動影響很大，對宏觀經(jīng)濟調(diào)控有負(fù)面干擾的行業(yè)。也就是說，沒有必要扶持房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性。我認(rèn)為，其健康發(fā)展方向應(yīng)該是以消費品為主導(dǎo)。
第四個觀點，關(guān)于刺激消費問題。
此次危機的一個重要屬性是全球經(jīng)濟失衡之后，中國已經(jīng)充分認(rèn)識到，要擴大內(nèi)需特別是擴大消費，這是中國經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵。在這個過程中，必須加大刺激消費的力度。但是，加大刺激消費的力度同樣要有個度，就是跨期消費也要有度，這也是美國危機給我們的啟示，不能讓沒有收入來源、拼命用信用杠桿的來刺激消費。
恰恰是在這個問題上，比如到目前為止，對銀行首付的按揭比例由銀行自己競爭決定，我認(rèn)為這非常不妥。這一比例不應(yīng)該是銀行間可以自由競爭的，國家應(yīng)該有統(tǒng)一的制度監(jiān)管。
我們支持用信用杠桿來進(jìn)行跨期消費，但支持跨期消費是有未來收入作保障的，而美國恰恰沒有堅持這一條才惹了這么大的事。我們在這方面應(yīng)該要注意。
第五個觀點，關(guān)于購房文化問題。
有人說，中國人為什么愿意買房子？因為這有文化原因。我認(rèn)為說得不對，如果說是文化原因，年齡大一些的人都知道，在計劃經(jīng)濟的時候，大家沒想過買房子，都是住的公房。如果用國外的例子來說，同樣的基督教文化，英國、美國可以把房價炒到那種地步，產(chǎn)生泡沫；反過來看德國，房價炒不起來，怎么那么多人是以租房為主呢？
第六個觀點，閑資太多，不炒房子怎么辦？
包括有一些專家也在說，現(xiàn)在中國錢這么多，不讓投資房地產(chǎn)，怎么辦？我認(rèn)為這是個現(xiàn)實矛盾。在全球經(jīng)濟不平衡下，中國貨幣供應(yīng)量這么多，那么市場上這么多錢往哪里投？這是一個問題。但我認(rèn)為，不應(yīng)該在市場貨幣過多這個問題沒有解決之前，就縱容炒作房地產(chǎn)。貨幣過多的問題是多年積累下來的問題，要想辦法去解決，但不能因為這個問題沒有解決好，就縱容另一個問題的產(chǎn)生。
以上講的這些觀點，核心思想是，應(yīng)該確立以消費品為主導(dǎo)來發(fā)展中國房地產(chǎn)市場的方向。把方向、道路等問題看準(zhǔn)了，接下來是個政策安排問題。從大思路上說，就是要打擊投機、投資用房。
房市調(diào)控的方向要堅持，一些長期性、制度性的建設(shè)必須盡快跟上。但是，基于第三、四季度經(jīng)濟增長趨緩，在策略上不能太急。然而不能太急并不意味著市場逆轉(zhuǎn)調(diào)控的方向。方向還是這個方向。
