商鋪投資是房地產(chǎn)投資的重要方式，特別是在新的宏觀調(diào)控政策下，商鋪投資日益成為不動(dòng)產(chǎn)投資的避風(fēng)港，以下綜合總結(jié)商鋪投資的八大實(shí)用策略，供參考。
購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購(gòu)買(mǎi)的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段?？ɡ瓝P(yáng)國(guó)際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理認(rèn)為，商鋪投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。此外，有相當(dāng)一部分自營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展而選擇購(gòu)買(mǎi)店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力、提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。
商鋪投資策略二：明確租賃還是買(mǎi)賣(mài)
產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對(duì)保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。
目前市場(chǎng)上普遍缺少符合中小商戶適用要求的規(guī)?；漠a(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對(duì)于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者而言苦不堪言，市場(chǎng)期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來(lái)越高。
商鋪投資策略三：明確投資方向
根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。
一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較低廉，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋，人氣不是很旺。
住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。
純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀?、投資收益明顯、回收年限相對(duì)短所以備受青睞和追捧。
商鋪投資策略四：明確出手時(shí)機(jī)
一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)比較劃算。但是必須綜合考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因?yàn)楹炇鸷贤螅?gòu)買(mǎi)者就要開(kāi)始還款，而此時(shí)尚無(wú)法經(jīng)營(yíng)或出租，有一段時(shí)間是沒(méi)有收益的。
商鋪投資策略五：明確投資類別
SHOPPING MALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。MALL的直譯為“林蔭道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。李海湖指出，一般在類似的商業(yè)廣場(chǎng)(購(gòu)物中心)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來(lái)布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因?yàn)檫@種距離既能使人群快速到達(dá)各個(gè)店鋪，而且不會(huì)過(guò)于空曠，整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人氣。
SHOPPING MALL應(yīng)該非常注重購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)的是“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)”一體化的服務(wù)，也就是“一站購(gòu)齊”的理念，而這一點(diǎn)，目前局部市面上林林總總的各種店鋪、商場(chǎng)都沒(méi)法滿足。
商鋪投資策略六：明確鋪位選址
一個(gè)成熟的休閑購(gòu)物中心，鋪位已經(jīng)逐漸被淡化。因?yàn)橛凶銐騼?yōu)越的購(gòu)物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街，所有的店鋪都已經(jīng)成為一個(gè)整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營(yíng)特色是否能吸引住人。
當(dāng)然，室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和SHOPPING MALL共享空間的店鋪因?yàn)橄忍鞐l件好，每一個(gè)逛商場(chǎng)的人都會(huì)經(jīng)過(guò)，所以更受追捧，但是相對(duì)價(jià)格會(huì)更高，所以選擇時(shí)也必須全面權(quán)衡。
商鋪投資策略七：明確商群質(zhì)量
商鋪投資非常講究“羊群效應(yīng)”，也就是看主力店。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨頭進(jìn)駐，都會(huì)帶來(lái)旺盛的人流。
同時(shí)，選擇鄰居的另一方面就是要看商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)種。李海湖說(shuō)，SHOPPING MALL提供的是“一站購(gòu)齊”的消費(fèi)模式，最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋，因?yàn)橹挥刑峁┤娴奈锲?，消費(fèi)者才會(huì)長(zhǎng)時(shí)間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗(yàn)，更重要的是可以分享人氣。
商鋪投資策略八：明確商圈發(fā)展前景
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。李海湖最后建議，最可靠的保障是：優(yōu)選核心商圈。它們都是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂(lè)呵呵地賺錢(qián)。
