昨天，北京市住建委有關(guān)負責人表示,“為了穩(wěn)定住房價格，抑制投資、投機性購房需求，現(xiàn)行普通住宅標準暫不調(diào)整。”據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“普通住宅”標準按規(guī)定每年調(diào)整，符合“普通住宅”條件的商品住宅可享受契稅減半等稅費優(yōu)惠政策，而現(xiàn)行的“普通住宅”標準還是2008年11月出臺的。

　　現(xiàn)行北京“普通住宅”標準是2008年11月公布的，須同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。而平均交易價格標準為：三環(huán)以內(nèi)總價人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。

根據(jù)北京市房屋交易相關(guān)規(guī)定，購買符合“普通住宅”標準的商品住宅可享受契稅減半等優(yōu)惠政策。具體規(guī)定如下，購買“非普通住宅”需繳納總房價3%的契稅，“普通住宅”則稅率減半至1.5%；個人首次購買90平方米以下的“普通住宅”的稅率僅為1%。也正因如此，“普通住宅”標準一直備受購房人關(guān)注。

而按照相關(guān)規(guī)定，“普通住宅”標準應(yīng)每年公布一次。本市自2008年底調(diào)整了“普通住宅”標準后，一直沒有再調(diào)整。而經(jīng)歷了2009年房價的瘋漲，很多普通住宅都已經(jīng)不符合“普通住宅”標準，如通州某樓盤，2008年12月均價為每平方米7800元，一套97平方米的房子總價約為76萬，符合“普通住宅”標準，只需交納1.5%的稅費；而到2009年底，房價已漲到每平方米15000元，同樣的房子總價達到了145萬，超過了標準中“五環(huán)以外100萬元/套的1.2倍以下”的標準，購房者只能按規(guī)定交納3%的稅費了。

也正因如此，很多購房人期待“普通住宅”標準的調(diào)整。市住建委對此稱，2009年下半年以來，購房需求持續(xù)旺盛，特別是投資、投機性購房加快入市，商品住房供求矛盾突出，房價呈現(xiàn)較快上漲勢頭。在這種形勢下，考慮到如果上調(diào)享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準，則相當于降低購房成本，加劇供求矛盾，不利于穩(wěn)定住房價格，也不利于抑制投資、投機性購房需求，“基于以上考慮，本市暫未對現(xiàn)行普通住宅標準做出調(diào)整。”

市住建委相關(guān)人士同時表示，將繼續(xù)密切跟蹤市場走勢，根據(jù)市場形勢發(fā)展變化對普通住宅標準適時做出調(diào)整。