羅湖，從此劃上一個句號？
　　沉寂一年多的羅湖地產(chǎn)，昨日其營銷中心重新開放，并正式更名為“宜居公園城營銷接待中心”，此次營銷接待中心的開放，意味著羅湖地產(chǎn)改制重組工作的結(jié)束，經(jīng)營服務(wù)的全面恢復。引發(fā)行業(yè)普遍關(guān)注。
　　羅湖地產(chǎn)再入江湖，是2010臨沂樓市一件值得關(guān)注的大事件。其曾是臨沂極富傳奇性開發(fā)企業(yè)，作為城市第一代房企，對城市人居推進、濱河人居板塊的崛起，功不可沒；其開發(fā)的美澳花園、觀天下小區(qū)一直是本市最具代表性的樓盤之一，標志著臨沂第一代高端別墅區(qū)和濱河大型社區(qū)的建設(shè)，可以說其后濱河諸多樓盤開發(fā)均延習了羅湖模式；即便已入住多年，美澳和觀天下的小區(qū)園藝環(huán)境、建筑品質(zhì)仍為市場楷模，品質(zhì)甚至超越不少濱河板塊新建樓盤，一直是行內(nèi)觀摩學習的項目之一，為業(yè)界津津樂道。因多方面原因，一度陷入沉寂，引發(fā)了市場的猜測和政府關(guān)注，據(jù)悉，市區(qū)兩級政府一度將“重組羅湖”定位為扶持服務(wù)一批重點企業(yè)的一把手工程，在市領(lǐng)導指示下，羅莊區(qū)政府聯(lián)合多個部門成立企業(yè)重組工作組，進駐企業(yè)，剝離債務(wù)債權(quán)、重新配置資產(chǎn)、整合資源，期間曾有多家本地和外地房企對羅湖數(shù)十萬平米的土地儲備、存量資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和配套公建表示出收購興趣，但政府重組羅湖的路線圖是維穩(wěn)羅湖、繼承羅湖、升級羅湖、做大做強，而不是賣光資產(chǎn)關(guān)閉羅湖；最終經(jīng)多輪談判考察，由一家廣東房企獲得政府首肯，其歷時一年多的重組及經(jīng)營計劃終獲政府、債權(quán)人和市場的認可和程序批復。2010年起羅湖地產(chǎn)鳳凰涅盤、全新入市。
　　據(jù)了解新羅湖有廣東新世紀和泰豪集團的財團背景，其高管團隊均來自國內(nèi)一線大開發(fā)企業(yè)，空降接管。

　　新羅湖入市，會對臨沂樓市帶來沖擊嗎？
　　記者采訪了多位開發(fā)商和營銷策劃人，業(yè)內(nèi)人士普遍認為羅湖地產(chǎn)重組釋放出積極信號，一是政府部門積極幫助企業(yè)脫困，二是外地房企看好臨沂市場，“借力羅湖，不失為快速入市，占領(lǐng)市場高地的一項策略手段，”業(yè)內(nèi)人士表示：羅湖地產(chǎn)起點較高，基礎(chǔ)建制完備，資產(chǎn)優(yōu)良，土地和存量儲備豐富，在業(yè)內(nèi)和市場的口碑頗佳，新團隊若能延續(xù)品質(zhì)大盤的開發(fā)路線，消除原遺留問題，加大社區(qū)管理、生活交通教育等方面的配套投入，依托濱河南已趨成熟的板塊優(yōu)勢，加快存量資產(chǎn)和儲備用地的規(guī)模開發(fā)，附以政府扶持政策優(yōu)惠，相信能成為濱河南板塊龍頭企業(yè)，有望成為房地產(chǎn)市場又一大鄂。
　　“對新羅湖經(jīng)營團隊的情況我們有所了解，團隊能力沒有問題，若能盡快適應(yīng)臨沂，發(fā)揮出其國內(nèi)一線開發(fā)經(jīng)營團隊的技術(shù)和觀念優(yōu)勢，對樓市的沖擊不容小視，有助于加速我市的房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)進步。”

　　先期開放的營銷接待中心揭幕了新羅湖的哪些變化？
　　帶著疑問，記者實地踩點，一窺究竟。
　　宜居公園城營銷接待中心的銘牌下，羅列了一系列樓盤名稱，現(xiàn)場沙盤也呈現(xiàn)出全新公園城的雛形，記者發(fā)現(xiàn)，熟悉的美澳花園、觀天下小區(qū)僅占沙盤一隅，而16萬平米青年成邦，１５萬平米香水郡、20萬平米公園里、50萬平米深莞城一二期的規(guī)劃頗引人關(guān)注，據(jù)現(xiàn)場接待人員介紹，宜居公園城是羅湖地產(chǎn)改制重組成果之一，以羅湖的美澳、觀天下的建成區(qū)為起點，向西向北擴張，規(guī)劃出是原羅湖5倍規(guī)模的宜居公園城，包括兩個生態(tài)公園，兩所重點學校，一處婦兒醫(yī)院，五大人居組團，三公里市場集群及城市商貿(mào)走廊，配套美食街、購物中心、會展中心，星級酒店等，集生活、商務(wù)、商業(yè)、休閑、文化娛樂為一體的城市綜合體。
　　據(jù)介紹，泰豪國際假日酒店、魯商會館等一批配套公建已簽約進駐，羅莊實驗學校明年初開學，紅星美凱龍、廣東富民市場等八萬平米大賣場正在接洽中，“宜居公園城要發(fā)展為主城商貿(mào)副中心，羅莊區(qū)高端宜居生活區(qū)，實現(xiàn)第一代羅湖人的理想”現(xiàn)場人員如此表示。

　　營銷接待中心的開放，是否意味著全面經(jīng)營的恢復？
　　據(jù)現(xiàn)場介紹，目前開放的營銷接待中心尚在磨合試運行；近期將由市區(qū)政府牽頭、領(lǐng)導出席，召開大型新聞發(fā)布會，公布重組成果，從羅湖地產(chǎn)到宜居公園城躍級亮相，其一攬子經(jīng)營計劃已將在新聞發(fā)布會上全面公布：包括“千萬酬謝行動”，觀天下多層洋房將以2000元/㎡的成本價酬謝發(fā)售；“業(yè)主惠計劃”則針對老業(yè)主啟動惠利行動，如成本價換房、毛坯價送全屋精裝修等，大約有三百套物業(yè)拿出來惠利老業(yè)主；而稍后推出的“2010青年購房節(jié)”，將推出臨沂濱河最大規(guī)模的青年城邦項目，45—120㎡，3500元/㎡精裝河景房。
　　“我們相信真誠讓利，服務(wù)臨沂的行動將對臨沂樓市帶來巨大的影響，羅湖人是到了謝謝臨沂的時候了”，現(xiàn)場人員鄭重表示。

　　　　記者發(fā)現(xiàn)，在羅湖營銷中心原址上改建的新接待中心，一改之前的沉悶，風格色彩更呈時尚亮麗。“體現(xiàn)公司要求的溫暖主題和溫暖服務(wù)年理念”，據(jù)現(xiàn)場介紹，整個接待中心采用家居客廳式的布置方式，大量壁畫、像框、小品、布藝、燈光的運用，營造出溫暖、舒適、愜意的生活氛圍，“和家人談天的地方”，設(shè)計師更是如此的定位。據(jù)觀察，營銷接待中心裝飾花費不多，但體現(xiàn)新團隊設(shè)計功底和技術(shù)把控能力，做得比較到位，比臨沂多數(shù)營銷中心有格調(diào)。
　　據(jù)現(xiàn)場介紹，此接待中心除銷售功能外，更設(shè)計為一處公共藝術(shù)陳列館，新的營銷中心將在沂河岸重新建設(shè)，此處未來將改造成宜居公園城藝術(shù)館，定期舉辦城市級的藝術(shù)文化交流活動，下周在此將舉辦主題為“跨界，精裝House觀念展”，展示即將入市青年城邦精裝房的效果設(shè)計，全是深圳一流室內(nèi)設(shè)計師的作品，“作為宜居公園城的一號入市作品，青年城邦將全精裝成品房上市，其精裝房對臨沂以往精裝模式帶來觀念革新，其中70%精裝內(nèi)容同步萬科、中海、金地等國內(nèi)一線大企業(yè)的標準，60%材質(zhì)運用超過臨沂豪宅交房標準，達到臨沂本地約1000元/㎡精裝的標準，而精裝房價僅3500元/㎡，這樣的精裝展值得你再來看一看”現(xiàn)場人員向記者再次發(fā)出邀請。
　　營銷接待中心開放，意味著新羅湖入市，臨沂樓市將迎來一系列變革，讓我們拭目以待。