新政的出臺，壓制了住宅投資后又將商業(yè)地產(chǎn)重新推向世人的眼前。而一向“低調(diào)”的商業(yè)地產(chǎn)乘樓市調(diào)控似乎迎來了第二春。據(jù)家在臨沂網(wǎng)365E家研究院調(diào)查統(tǒng)計(jì),2010年6月臨沂市區(qū)商品房中,商品住宅成交2592套,20.6萬平方米,交易額6.8億元.均價(jià)3300元/平,比2009年同期分別增長6.3%、6.2%、15.3%、8.5%;商業(yè)地產(chǎn)成交349套,5.6萬平方米,交易額2.7億元,均價(jià)5825元/平, 比2009年同期分別增長88.6%、166.7%、237.5%、44.4%.

為何人們開始把投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)？當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)的興起與4月份國家出臺的一系列調(diào)控政策都有著密切的關(guān)系。“雖然普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)同樣屬于地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)并未在房產(chǎn)新政的打壓范圍之內(nèi)，而是一直處于一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，在新政的影響下，部分投資者將投資的眼光放在了商業(yè)地產(chǎn)上。”業(yè)內(nèi)人士分析說。另外，隨著住宅投資的回落，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值又慢慢回到人們的視線中來，其發(fā)展前景也成為被看好的原因之一。不少投資者認(rèn)為，與住宅市場相比，投資商業(yè)地產(chǎn)，能獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)。

對于新政對商業(yè)地產(chǎn)究竟有沒有帶來希翼，論壇一致認(rèn)為“商業(yè)地產(chǎn)并未受到此次的政策影響，反而市場前景廣泛被看好。一方面，與住宅市場相比，投資商業(yè)項(xiàng)目，能獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，國家政策并未限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，住宅政策緊縮，反而對商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目起到明顯促進(jìn)作用;另一方面，目前金融機(jī)構(gòu)對于商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標(biāo)，也沒有增加投資者的投資成本。”

　臨沂中端寫字樓迎來契機(jī)

臨沂商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品中，并不缺乏寫字間，但臨沂高端寫字樓一向低靡。而2010年中端寫字樓將成為臨沂商業(yè)地產(chǎn)中一個熱點(diǎn)，諸如城建時代廣場、惠谷時空、頤高上海街等迎來了越來越多的企業(yè)入駐。

家在臨沂網(wǎng)田總認(rèn)為，企業(yè)都在更新?lián)Q代，寫字樓需求越來越大，并不是沒有市場。臨沂這幾年經(jīng)濟(jì)有了較大發(fā)展，城市建設(shè)的步伐也在加快，越來越多的企業(yè)開始講究環(huán)境、包裝和企業(yè)形象，要發(fā)展卻又沒有足夠資金的中小企業(yè)當(dāng)然首選租金較低的中端寫字樓。

180萬輛汽車 停車一位難求

作為江北最大的商品集散地，臨沂目前車輛已達(dá)180萬輛，家庭有車化成為今后發(fā)展趨勢。車位問題在商業(yè)地產(chǎn)中尤為突出，無論是通達(dá)路、解放路或沂蒙路，停車都很困難，建設(shè)高檔商業(yè)地產(chǎn)，完善配套服務(wù)，“車位”也已成為關(guān)鍵點(diǎn)之一。董教授指出，10萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)以500-1000個車位為宜。

怎樣選擇商業(yè)地產(chǎn)

和投資任何產(chǎn)品一樣，商業(yè)地產(chǎn)的投資也存在風(fēng)險(xiǎn)。因此，如何在市場繁華迷眼的商業(yè)地產(chǎn)中挑選最佳產(chǎn)品，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，顯得尤為重要。李嘉誠先生說過的一句名言“地段、地段、還是地段”，成為房地產(chǎn)開發(fā)和投資的至理名言。不能將住宅的投資眼光帶入商業(yè)地產(chǎn)投資中，一定要看是否位于黃金地段、人流量是否充裕、商務(wù)氛圍是否濃郁、短期未來可見的成長性是否好，以及周邊區(qū)域的整體消費(fèi)能力。