其實(shí)，誰(shuí)都不愿意看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，包括開(kāi)發(fā)商，但中國(guó)樓市崩潰已是早晚的事。

    有人總結(jié)了樓市不會(huì)崩潰的幾個(gè)理由：

    一是，只有經(jīng)濟(jì)崩潰，房地產(chǎn)才會(huì)崩潰；

    二是，城市化率低于美日；

    三是，住宅成套率尚未超過(guò)1:1，也即每個(gè)人都擁有一套住房。

    要反駁這樣的觀點(diǎn)并不難，不說(shuō)更早的例子，只說(shuō)這次美國(guó)引起的世界金融危機(jī)，難道不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)崩潰引起的？美國(guó)經(jīng)濟(jì)至今尚無(wú)崩潰跡象，但房地產(chǎn)自從房地美房利美出事就已經(jīng)崩潰了。城市化率確實(shí)沒(méi)有達(dá)到美日這樣的水平，但中國(guó)的城市化恐怕與美日也無(wú)法簡(jiǎn)單類比，城市化推動(dòng)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的前提是進(jìn)城的農(nóng)民買(mǎi)得起房子，如果高房?jī)r(jià)把他們堵在樓市門(mén)外，樓市崩潰跟城市化又有多大關(guān)系呢？即使樓市不崩潰，城市社會(huì)恐怕也會(huì)崩潰吧！至于成套率到底與樓市崩潰是否有關(guān)，不知誰(shuí)能說(shuō)清楚。每人一套房子，是指每個(gè)人都擁有一套住房嗎？如是，住房私有化率豈不太高，這與開(kāi)發(fā)商一貫說(shuō)的西方住房私有化率不如中國(guó)高似乎相悖？一套房子面積多大？如果我們的住房每套都在160乃至200平方米以上，單價(jià)都在三四萬(wàn)以上，甚至還要更高，中國(guó)恐怕無(wú)論如何也達(dá)不到一人擁有一套住房。那就只能某些人擁有許多套，許多人一套沒(méi)有。

    如是，中國(guó)樓市成為一小撮人的游戲，豈有不崩潰的道理！老百姓恐怕都會(huì)盼它早點(diǎn)崩潰！