看一下目前的一線城市（京深滬穗杭）的市場情況：

        首先是北京市場：根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份北京商品住宅的供應量8877套，總面積達928985平方米，環(huán)比上個月增加了4511套，總面積達411900萬平方米。增量明顯，其中期房供應套數(shù)增加一倍以上，供應面積環(huán)比增幅達79.66%，這是新政之后商品住宅供應量的首次回升。其中7月份商品住宅期房大幅回升的成交量，共簽約4035套，日均成交130套，環(huán)比6月份日均97套上漲了34%。

    有專家分析，北京樓市的成交量環(huán)比增長得益于新開項目，特別是以萬科、 保利、綠地等一大興，房山區(qū)為主的項目低價入市。
    上海市場：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，7月份上海新房市場銷量前十位的樓盤，共計成交了1637套房源，占據(jù)了新房市場總成交3978套的41.2%。7月，上海二手房價格指數(shù)為2551點，較6月繼續(xù)下降14點，環(huán)比下跌0.53%。下跌的63個板塊，平均跌幅為0.61%，跌幅超過1%的有9個。

    深圳市場：8月第一周（2010.07.30至2010.08.05），深圳全市共成交新房535套，日均成交76套，環(huán)比增長25.6%；成交面積4.57萬平方米，日均成交0.65萬平方米；成交均價16643元/平方米，環(huán)比下跌10.8%。本周關內(nèi)新房成交數(shù)量為85套/0.64萬平方米，占全市的比重分別為15.9%和13.9%，均價為22397元/平方米；關外新房成交數(shù)量為450套/3.94萬平方米，占全市的比重分別為84.1%和86.1%，均價為15715元/平方米。

    廣州市場：合富標準價格指數(shù)數(shù)據(jù)：7月廣州二手樓價略微上升0.4%，中心區(qū)剛性需求入市增多。2010年7月合富標準二手住宅價格指數(shù)（廣州）（以下簡稱合富標準指數(shù)）為1267點，環(huán)比2010年6月份回升0.4%，同比2009年7月份上漲14.5％，較基期2008年1月上漲26.7%。
    杭州市場：7月杭州樓市成交數(shù)據(jù)按時出爐，截至2010年7月31日，市區(qū)商品住宅成交了3392套，環(huán)比上漲了58％。日均成交量為109套，超過了2月、5月和6月，與3月基本持平。7月主城區(qū)商品房成交均價為18890元/平方米，環(huán)比下降3%。有專家分析，杭州樓市7月的火熱除了部分開發(fā)商大打折扣牌的原因，也不排除部分積壓的剛性需求小規(guī)模爆發(fā)，使得7月份的市場成交創(chuàng)新政三月來新高。

    搜房網(wǎng)消息：8月份的第一周，一二線城市排名前十位的城市中僅2個城市成交上升，重慶總成交量為5285套，日均成交突破700套，達到755套。深圳總成交535套，上升109套，排名倒數(shù)第三。在上周，深圳是排名墊底的城市。其余8城市，本周的總成交都小幅下降。上海本周雖有幾天成交飄紅，但總體表現(xiàn)沒有重慶穩(wěn)定，以4217套總成交，日均602套排名第二。武漢仍沒有奪回三甲位置，本周以僅45套的差距“不敵”天津。成都、寧波分別以962套、795套的總成交依舊排名5、6位。排名同樣沒有變化的杭州，本周成交也一直處于相對低迷的狀態(tài)，本周，總成交為766套，日均109套。蘇州與南京在本周雖然也同深圳一樣出現(xiàn)了似有突破的成交，但由于本周前幾日成交不佳，在總成交上不見大的起色。

    市場在調(diào)控壓力和剛需壓力間徘徊。說實話，沒有企業(yè)對未來兩三個月的樓市走向看的很清楚，而試圖出手的消費者也被輿論的反復無常所左右。但是，也可以看到的是，觀望在僵局中逐漸結(jié)束。

    房價到底可不可調(diào)？有很多的人士認為是可調(diào)的，關鍵在高層對樓市的調(diào)控力度，但是，也同樣有很多人認為房價不可調(diào)，連續(xù)8年的宏調(diào)，歷來的力度都不小。至于被稱為史上最強的調(diào)控政策，實際是對前述7年宏調(diào)力度的無知。

    我們不存在調(diào)控是否堅持下去的爭議。本輪調(diào)控的公開版本一直是遏制部分一線城市的房價漲幅。新的限貸令仍然是第三套房貸在部分一線城市繼續(xù)收緊。有消息稱，銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。隨后銀監(jiān)會在其官方網(wǎng)站公布了有關負責人就此傳聞的答記者問。不過，據(jù)四城市當?shù)孛襟w的報道顯示，目前京滬深杭等地銀行已全面叫停第三套房貸。

    但是，我們能看到的還是對市場未來的堅定信心。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市成交總價前十名的地塊中，多數(shù)被國企收入囊中。

    高調(diào)拿地實際是對未來市場的走向抱著強烈的信心。這是與08年根本不同的地方。幾乎沒有解決掉的供需矛盾，在未來的一線城市仍將繼續(xù)加劇。市場的焦點將從東部一線城市過度到包括重慶成都在內(nèi)的二線城市，當然，東部的二線城市房價上漲的壓力更大一些。

    觀望持續(xù)很難在影響到房企的信心。但是，資金鏈比較緊張的房企，可以選擇適當?shù)恼{(diào)低價格應對金九銀十的10年市場。

    只是消費者不要相信房企的降價可以突破民間傳說。所謂的壓力測試是沒有憑據(jù)的。至少，對房地產(chǎn)市場的預測，銀監(jiān)會從始至終也沒有準確過。樓市衰派和央視更沒準確過。