學區(qū)房成交熱度一直明顯高于其他住宅，這在淡市中也不例外。有關數(shù)據(jù)表明，今年上半年學區(qū)房總成交量同比降幅遠遠小于整體市場平均水平。進入7月，學區(qū)房市場活躍度又有進一步增強。

　　不過，由于了解到很多知名學校均對戶口年限有較嚴的要求，不少家長都是在孩子入學前四五年就開始尋覓學區(qū)房，購房需求迫切度有所減弱。再加上新政出臺引發(fā)了整體市場的觀望情緒，導致今年以來學區(qū)房購房者入場分散，市場成交一直未能出現(xiàn)明顯高峰。

　　價格堅挺，成交量領先大盤

　　“7月份，我們店成交的8套房子都是學區(qū)房。這類房源成交速度本來就較快，在目前整體學區(qū)房成交低迷的情況下，學區(qū)房的活躍度就顯得更為突出，其7月份咨詢量和帶看量的環(huán)比增幅都明顯大于其他住宅”，福美來不動產(chǎn)源深店經(jīng)理表示。

　　事實上，自新政出臺后，學區(qū)房市場所受的影響一直相對較小。從德佑高端地產(chǎn)指數(shù)來看，大多數(shù)學區(qū)樓盤今年上半年成交量同比降幅均遠小于整體市場降幅。個別樓盤成交量甚至同比有所上升。如今年上半年德佑地產(chǎn)共成交了10套靜安豪景房源，而去年同期則成交了12套。此外，曹家渡板塊的三和花園小區(qū)歷來受到眾多學區(qū)房購買者的青睞，今年上半年，德佑共成交該小區(qū)房源23套，與去年同期的28套相比降幅不到18%，遠小于整體二手房市場成交同比降幅。此外，徐匯中心板塊梧桐花園小區(qū)今年上半年經(jīng)由德佑地產(chǎn)成交的房源為15套，與去年同期相比增加了4套，同比漲幅達36%。價格方面，這些房源的成交價與掛牌價也相對穩(wěn)定，個別成交案例甚至逆市漲價。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部分析師余仁花表示，學區(qū)房買家大多已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟實力，且為孩子的教育投資往往十分果斷。此外，學區(qū)房的保值性和增值性相對其他房源更強，是樓市中的“硬通貨”。它受市場及政策影響而產(chǎn)生的震蕩幅度一般會小于市場水平，而在行情較好時，價格漲勢又往往高出市場水平。因此，即使單價相比同區(qū)位其他住宅高出一截，但名校附近的學區(qū)房依然能夠聚集非常多的關注度與購房需求。購房群體呈現(xiàn)年輕化趨勢

　　需求分散進場削低傳統(tǒng)高峰

　　“寶寶才2個月，妻子就開始準備買學區(qū)房了！”小江在MSN上的個性簽名一“登場”便馬上引來同事的關注與共識。他這才知道，身邊已經(jīng)有很多類似的案例。

　　利尊地產(chǎn)宛平南路經(jīng)理胥佳苑表示：“學區(qū)房購房群體的確存在著‘年輕化’的趨勢。前兩年，很多家長都是在孩子入學前一兩年來買房。但很多教育資源優(yōu)勢明顯的學校要求，學生戶口在學區(qū)房內(nèi)掛滿3年才可入學。因為這個原因，很多家長買了學區(qū)房，但孩子仍然不能入讀理想的學?！，F(xiàn)在，很多家長吸取了他人的教訓，因此將購買學區(qū)房的計劃提前。從目前的學區(qū)房市場來看，不少家長都是在孩子出生后不久就開始尋覓對應知名小學的學區(qū)房了。”

　　隨著學區(qū)房需求釋放時間的提前，其迫切性則開始明顯減弱。而最直觀的表現(xiàn)之一就是月成交量分布趨于均衡，傳統(tǒng)的學區(qū)房成交高峰被逐漸削低。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自今年以來至今，學區(qū)房市場月度成交走勢相對平穩(wěn)。新政出臺后的5、6月份，本是學區(qū)房市場成交的傳統(tǒng)旺季，但受新政出臺的影響，學區(qū)房購房者也開始觀望，暫緩置業(yè)進程，使得今年學區(qū)房市場成交高峰未能出現(xiàn)。

　　德佑地產(chǎn)相關人士預測，目前部分學區(qū)房購房需求尚未入場,這部分購房者很可能將在下半年出手，因此下半年學區(qū)房成交量可能好于往年同期。