中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)昨日在廣州舉行，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在會(huì)間接受南都記者專訪時(shí)表示，未來的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大。房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年出現(xiàn)，下半年銷售量不一定會(huì)大于上半年，全年銷售或維持在8億平方米。

　　“這將是中國(guó)歷史上第二個(gè)銷售好的年頭。”任志強(qiáng)表示，最好的年頭2009年是9.3億平方米，而2007年實(shí)際上只有7億多，2008年只有5.9億，今年如果維持8個(gè)億仍然很高。

　　結(jié)構(gòu)性矛盾仍未解決

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前及今后一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾將越發(fā)的突出和明顯。從全國(guó)總體來看，土地整體供應(yīng)是增加的，但是在典型的城市和房?jī)r(jià)上漲過快的城市土地供給并沒有增加。

　　在本來房?jī)r(jià)就不高的城市，土地供應(yīng)量增加了很多，但真正的商品房向市場(chǎng)供應(yīng)部分，土地供應(yīng)量是短缺的，而且是嚴(yán)重短缺的。這種結(jié)構(gòu)性矛盾不僅在北京、上海等全國(guó)一線城市和核心城市連連出現(xiàn)，甚至包括全國(guó)的一些省會(huì)城市如杭州等。

　　任志強(qiáng)對(duì)高檔住宅的限制打抱不平。他說：“全國(guó)住房供應(yīng)在4月份新政出臺(tái)以后急劇下降，這在4月份、5月份、6月份統(tǒng)計(jì)中都可以看出來，辦公樓和寫字樓的增長(zhǎng)超過60%，5月份其中有一部分超過了120%，但是住宅是大幅度下降的，所以總體增長(zhǎng)15%左右，可是住宅實(shí)際上已經(jīng)處于一種下降的趨勢(shì)，或者是負(fù)增長(zhǎng)，這個(gè)就是砍頭政策把高檔房進(jìn)行了限制，有些甚至出現(xiàn)超過多少價(jià)位就不讓你賣，讓平均價(jià)格大幅度下降。”

　　房?jī)r(jià)下行出現(xiàn)在9月以后

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，從已經(jīng)公布的房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)看，大部分開發(fā)商基本上沒有完成銷售計(jì)劃，目前有兩種情況，一個(gè)是下半年必須加速推盤去追上這些計(jì)劃，或者還能夠完成年度銷售計(jì)劃，還有一部分可能會(huì)用降價(jià)促銷的方式來提升銷售業(yè)績(jī)。他指出，現(xiàn)在樓市剛性需求依然存在，否則就不會(huì)有人罵房?jī)r(jià)高，這種剛性需求能不能轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買力，就需要政策和房?jī)r(jià)來考驗(yàn)，所以價(jià)格到適當(dāng)程度的時(shí)候，銷售會(huì)大幅度回升，這要看下半年的變化。

　　任志強(qiáng)表示，從現(xiàn)行指標(biāo)可以看到，去年8月份投資從二季度的6.3%增長(zhǎng)到三季度的18%，是一個(gè)高速增長(zhǎng)過程，這也預(yù)示今年8月份以后市場(chǎng)會(huì)大幅度增壓。去年9月份新開工超過6億多，這樣一個(gè)增長(zhǎng)一定會(huì)在今年變成8月份以后的供給增長(zhǎng)。所以未來的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大。

　　當(dāng)南都記者問及他對(duì)此次調(diào)控的看法時(shí)，任志強(qiáng)表示：“可能與往年的調(diào)控一樣，持續(xù)一年或者一年半時(shí)間。”在他看來，投資增長(zhǎng)很重要一個(gè)部分是靠房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)在扛著這個(gè)大旗。從現(xiàn)行指標(biāo)加速來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)至少到目前為止沒有拖宏觀經(jīng)濟(jì)的后腿，或者說房地產(chǎn)在繼續(xù)支撐著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。“房地產(chǎn)也是周期性較強(qiáng)的行業(yè)，房?jī)r(jià)下降無可厚非，但是如果媒體一定要堅(jiān)持所有的開發(fā)商只能賣低價(jià)的房子，甚至于房?jī)r(jià)越來越低越好，這是社會(huì)發(fā)展一種悖論。”