低開高調(diào)

　　上述統(tǒng)計中，63個成交樓盤中有44個成交均價出現(xiàn)下跌，降幅為0.12%～34.36%。不過，值得注意的是，現(xiàn)在更多的樓盤似乎開始圖謀悄然漲價了。首先通過低價入市，然后再提價銷售。

　　中信泰富又一城7月18日首次推出了75平方米的一房及90平方米的兩房。同策咨詢及研究中心最終報告顯示，項目僅以不到12000元/平方米的價格低價開盤，而同期周邊新盤的價格都在15000元/平方米左右，具備一定吸引力。

　　知情人士向早報記者透露：“中信泰富又一城前期成交的客戶都是內(nèi)部關(guān)系客戶，價格相對其他客戶當(dāng)然要低一些。后期的成交買家多是市場上的客戶，價格也提高了一些。”

　　張宏偉指出：“有些樓盤可能存在量少多推的現(xiàn)象，看市場的成交情況再調(diào)整樓盤的定價。前期銷售好了，到現(xiàn)場客戶越積越多，后面自然會提高價格。”近期成交量增加的都是打折促銷的樓盤。

　　中房信CRIC系統(tǒng)顯示，上周（7月19日-7月25日）上海商品住宅成交11.64萬平方米，環(huán)比回升48%。成交量回升主要依賴于供應(yīng)量增加，上海近兩周共有12個樓盤推出2319套新房源，供應(yīng)量共計25.75萬平方米，這些逆市推盤的項目多采用低開策略，以達(dá)到快速銷售回籠資金的效果。

　　張宏偉強(qiáng)調(diào)：“逆市漲價的樓盤不會越來越多。一方面目前的樓市行情考驗著價格，價格越漲銷售越困難，另一方面，如果市場一旦出現(xiàn)大幅反彈，房價將重回快速上漲通道，樓市調(diào)控政策也將進(jìn)一步從嚴(yán)。”

　　張宏偉表示，應(yīng)該結(jié)構(gòu)性地看房價到底漲沒漲。首先，高端市場成交量價低迷，拉低了市場成交量價表現(xiàn)。其次，普通住宅市場由于市場供應(yīng)緊張、個案產(chǎn)品表現(xiàn)良好，開發(fā)商資金流相對寬裕的原因，因而會繼續(xù)維持價格高位運行的狀態(tài)。第三，打折促銷確實是存在的，但是打折幅度、參與打折樓盤數(shù)量占到市場的比例較低。

　　上海中原研究咨詢部龔敏表示，第三季度將進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季，在政策撲朔迷離階段，開發(fā)商通過減少供應(yīng)防御過度降價或在避免銷售不暢的尷尬心態(tài)下推盤少，屬于正常現(xiàn)象。而購房者分為兩種可能，一波繼續(xù)在期待降價中觀望，而另一波可能預(yù)計未來價格反彈而入市。