樓市調(diào)控順民意 微降5%

　　到現(xiàn)在為止，國十條明確講要遏制少數(shù)城市房價過快上漲，實際上，現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)預(yù)計目標，可為何大家依然要說政策無效呢？是因為我們市場中出現(xiàn)了第二個目標，叫做山寨版中央政策，就是房價要下跌。

　　為什么山寨版的就能夠接受房價下跌？因為兩個來源，第一就是想買便宜房子的官員們。他解讀政策的時候，解讀出了一個房價下跌。

　　另外，媒體中90%的小記者，也是買不起房子的。所以買不起房子的記者們解讀新聞的時候，也讀出了一個房價要下跌。所以山寨版的源頭，就是解讀政策的領(lǐng)導(dǎo)和解讀新聞的記者。

　　實際上，不管哪個版本，都得聽民意的，老百姓說房價得跌就得跌。順應(yīng)民意，給各方個臺階，政策調(diào)控就結(jié)束了。所以，就在山寨版和正版中間找個平衡點，這個點就是5%到10%。

　　直至城市化結(jié)束 政策還得壓

　　中國特色的社會主義市場經(jīng)濟，簡單講就是兩只手，一只看不見的手——市場(彈簧)，一只閑不住的手——政策。如果政策這只手弄錯了地方，這彈簧肯定蹦得比原來還高。所以政策一定要壓著，一直到城市化結(jié)束，現(xiàn)在還有10年到15年。

　　我覺得下半年樓市調(diào)控政策，基本上不會再出新招了，該出的牌基本上出盡了。房價也會在信貸調(diào)控的基礎(chǔ)上進入一個平穩(wěn)上漲的時間。當然，國十條必須堅持，讓房價平穩(wěn)上漲。這時候，以國十條所代表的基本調(diào)控政策，就相當于摁在彈簧上的這只手，如果你一撒手就會暴漲。

　　我們看到媒體所說的，年底要暴漲，其實是說如果放松調(diào)控房價就會暴漲，如果不放松就是微漲。

　　這個放松是什么概念，是指按照國十條的基調(diào)，不能放松，那個基調(diào)不能變。這就不妨礙政策之手壓彈簧的力度。

　　從落實上可以看見，二套房貸五成，銀行當然管住了；二套房貸的利率往上漲，這也是不能松的。所以，有這個原則就夠了。其他的短期政策，影響不會太大。