和達(dá)·和城7月3日開(kāi)盤(pán)；亞德里亞海灣7月8日開(kāi)盤(pán)；中冶愛(ài)彼岸7月10日開(kāi)盤(pán)；新華錦龍邸7月18日開(kāi)盤(pán)……7月22日記者了解到，山東青島7月以來(lái)僅有7家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而月初的時(shí)候多達(dá)18家預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)。4月份新政實(shí)施以來(lái)，青島樓市最大的變化是樓盤(pán)不見(jiàn)了，連續(xù)4個(gè)月開(kāi)盤(pán)個(gè)位數(shù)，而8月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的也僅12家，不少開(kāi)發(fā)商們?nèi)栽谶`規(guī)捂盤(pán)苦撐。這么多房子還要捂到什么時(shí)候呢？

7月以來(lái)僅7家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)

自4月份新政實(shí)施后，青島樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)驟然下降。4、5、6月一共才開(kāi)了15家樓盤(pán)，不足去年一個(gè)月的開(kāi)盤(pán)數(shù)。7月份好消息出現(xiàn)了，有18家樓盤(pán)對(duì)外稱(chēng)預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)，然而截至目前，本月只有7家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其他11家樓盤(pán)選擇了推遲開(kāi)盤(pán)。

7月份最先開(kāi)盤(pán)的是和達(dá)·和城，位于李滄區(qū)，價(jià)格在7000元/平方米左右。隨后7月8日開(kāi)發(fā)區(qū)的亞德里亞海灣、7月10日開(kāi)發(fā)區(qū)的中冶愛(ài)彼岸也開(kāi)了盤(pán)。接下來(lái)，10天的時(shí)間整個(gè)青島樓市陷入了無(wú)盤(pán)可開(kāi)的地步。直到7月18日，開(kāi)發(fā)區(qū)的新華錦龍邸才推出了新房源。

7月22日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，到月底還有兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。李滄區(qū)的偉東幸福之城新房源將在本周末推出 ；另一家在城陽(yáng)，是青島東方城購(gòu)物中心，屬于商鋪，計(jì)劃在7月28日開(kāi)盤(pán)。月初預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的市北區(qū)的錦繡年華、四方區(qū)的麗馨苑、嶗山區(qū)的天泰品山、城陽(yáng)區(qū)的水榭花都，本月很難開(kāi)盤(pán)了。整個(gè)7月份青島市區(qū)僅有兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，市北、市南、四方三區(qū)沒(méi)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

下月開(kāi)盤(pán)的還是很稀有

推遲開(kāi)盤(pán)的這11家樓盤(pán)到底什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？難道都集中到8月開(kāi)盤(pán)？7月22日記者采訪發(fā)現(xiàn)，即使到8月，也僅有12家樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)。市北區(qū)的金盛苑樓盤(pán)預(yù)計(jì)8、9月開(kāi)盤(pán)，而錦繡年華則變成了8月開(kāi)盤(pán)，市南區(qū)連續(xù)三個(gè)月繼續(xù)零開(kāi)盤(pán)，四方的保利欣項(xiàng)目里院里預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)。

李滄區(qū)的康太源尚誠(chéng)、福順嘉苑、映月公館選擇在8月份開(kāi)盤(pán)；城陽(yáng)區(qū)的明輝星光之城、銀盛泰德郡也預(yù)計(jì)在8月份開(kāi)盤(pán)。另外4家分別位于開(kāi)發(fā)區(qū)和即墨市。之前四方區(qū)的麗馨苑、嶗山區(qū)的天泰品山、城陽(yáng)區(qū)的水榭花都這幾家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間處于不定狀態(tài)。

新樓盤(pán)都哪去了？難道新政一實(shí)施樓盤(pán)都消失了？典型樓盤(pán)代表就是福州北路附近的華遠(yuǎn)湯米公館，起初樓盤(pán)稱(chēng) 4、5月開(kāi)盤(pán)，新政出臺(tái)后，開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始往后推。7月22日，記者再次以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)?cè)撌蹣翘?，工作人員表示開(kāi)盤(pán)時(shí)間他們也不知道。

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)咋沒(méi)人查處

早在今年4月份，青島版國(guó)十四條就明確提出 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁閑置土地。在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦《商品房預(yù)售許可證》。閑置土地、捂盤(pán)惜售的，相關(guān)部門(mén)要責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

也就是說(shuō)故意捂盤(pán)最后可以取消開(kāi)發(fā)資質(zhì)。而現(xiàn)實(shí)情況是，這些樓盤(pán)仍在繼續(xù)捂盤(pán)。如李滄區(qū)青山路附近的一家樓盤(pán)仍未開(kāi)盤(pán)，連預(yù)售許可證都沒(méi)有；湯米公館也有類(lèi)似情況，主體封頂了仍不開(kāi)盤(pán)。“有些樓盤(pán)雖然符合申請(qǐng)?jiān)S可證條件，但是就是不申請(qǐng)。沒(méi)有許可證沒(méi)法銷(xiāo)售，公開(kāi)鉆空子。”青島一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道，“他們還是在觀望，客戶(hù)源沒(méi)有積累夠，開(kāi)盤(pán)沒(méi)信心，所以干脆繼續(xù)捂下去。”

◎記者手記 捂盤(pán)行為不能沒(méi)人管

上月底，長(zhǎng)春出臺(tái)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日十日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋全部同時(shí)公開(kāi)銷(xiāo)售，不得分期分批或者變相分期分批銷(xiāo)售。如違反，由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正。逾期不改正的，給予警告并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

無(wú)獨(dú)有偶，鄭州前段時(shí)間也嚴(yán)查了5家樓盤(pán)，其中兩家捂盤(pán)，3家無(wú)證賣(mài)房。對(duì)于捂盤(pán)惜售和那些沒(méi)有取得預(yù)售證而對(duì)外賣(mài)房的，除了責(zé)令其停止銷(xiāo)售進(jìn)行整改外，還要求退還買(mǎi)房人所交定金，并對(duì)開(kāi)發(fā)商處以 3萬(wàn)元至10萬(wàn)元的罰款。

青島的規(guī)定也很?chē)?yán)格，嚴(yán)重的可以取消開(kāi)發(fā)資格，但目前仍有樓盤(pán)頂風(fēng)捂盤(pán)，而且還光明正大，開(kāi)發(fā)商不怕查嗎？不見(jiàn)得。相關(guān)部門(mén)如果對(duì)這些樓盤(pán)該查的查，該罰的罰，相信一個(gè)月以后，青島樓市一定也很熱鬧，市區(qū)樓盤(pán)估計(jì)會(huì)雨后春筍般出現(xiàn)。所以說(shuō)，捂盤(pán)問(wèn)題還得靠相關(guān)部門(mén)來(lái)解決。