近期，首開股份率先以旗下項目璞瑅為樣本，簽約西城百年名校四中、黃城根小學(xué)，共建方莊校區(qū)，成為開創(chuàng)教育地產(chǎn)第三代發(fā)展模式的先行軍。

　　京城教育地產(chǎn)最初的發(fā)展模式是“學(xué)區(qū)房”概念，即樓盤建在有優(yōu)質(zhì)教育資源的地段。發(fā)展到第二階段，名校被直接引入樓盤，建立分校，小區(qū)業(yè)主子女可享受直接入學(xué)、優(yōu)先入學(xué)和收費優(yōu)惠等特權(quán)。但過于功利的建設(shè)目的使得不少項目的名校分校出現(xiàn)名不副實的情況。

　　近日，首開股份旗下的璞瑅項目與百年名校北京四中、黃城根小學(xué)簽署協(xié)議，共建方莊校區(qū)。這是四中和黃城根小學(xué)在原校區(qū)外的首次擴區(qū)。

　　四中、黃小方莊校區(qū)位于璞瑅項目南側(cè)，用地面積2萬多平方米，地上總建筑面積1萬平方米。新校區(qū)的建筑風(fēng)格將與主校區(qū)保持一致，包括一組院落式布局建筑。新校區(qū)的計劃建設(shè)規(guī)模包括小學(xué)和初中。小學(xué)有6個年級，每年級4個班，共24個班；初中為3個年級，每年級4個班，共12個班。學(xué)校計劃明年開工，2012年9月開學(xué)。按照教委“就近入學(xué)”的原則，璞瑅業(yè)主子女將優(yōu)先入學(xué)，成為該校區(qū)最先受益人群。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，以璞瑅開創(chuàng)的“名校原生態(tài)擴區(qū)”為標(biāo)志的第三代教育地產(chǎn)模式，不僅對教育品牌的引入進行了前置性規(guī)劃，同時后期運營也將通過地產(chǎn)的“反哺式投入”進行持久維護，從而保證受益區(qū)域和教育受益人群的利益最大化。