看見很多專家在預(yù)測三季度房價(jià)走勢，大多數(shù)認(rèn)為中國房價(jià)會(huì)在三季度出現(xiàn)下跌，其實(shí)，這是不可能的。房價(jià)整體性下跌，一定出現(xiàn)在央行調(diào)整貨幣政策后。有一點(diǎn)大家應(yīng)該明白，中國的調(diào)控有一個(gè)特點(diǎn)，政策可以是一樣的，但是各地政府執(zhí)行力不一樣，甚至?xí)斐烧叩淖邩?，最典型的是這一次的三套房貸政策，一查260家各地銀行，居然有60%根本就沒有執(zhí)行。

前兩天，住建部長對(duì)許多城市市長說，宏觀調(diào)控一定會(huì)持續(xù)。但是，真正對(duì)這些城市市長說話管用的，不是住建部部長，而是組織部部長。只要組織部長把這些市長召集起來，暗示說，調(diào)控是中央的決策，執(zhí)行有功的城市可以算作領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績。就像前幾年搞GDP一樣，組織部長說，考核領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是GDP的增長，所以，中國GDP飛速增長。如果組織部長說話后，房價(jià)也不能降，那最后只有請中紀(jì)委出面了，那房價(jià)管保嘩嘩的降。

所以，在組織部長和中紀(jì)委都沒有出面的情況下，不可改變的是貨幣政策。只要在中國，無論在哪個(gè)城市，央行如果加息，對(duì)所有的商品價(jià)格產(chǎn)生的效能是一樣的，當(dāng)然，對(duì)房價(jià)也不例外。除非哪個(gè)城市自己發(fā)行貨幣，否則，沒有誰敢單獨(dú)不執(zhí)行利率，也無法單獨(dú)不執(zhí)行利率。這樣，房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)整體性的下降。

也不是說三季度房價(jià)就不會(huì)下降，就像現(xiàn)在這樣執(zhí)行調(diào)控措施，房價(jià)暴跌的趨勢已經(jīng)不可阻擋?，F(xiàn)在的問題是，三季度是本輪調(diào)控執(zhí)行的的第三到第五個(gè)月，比對(duì)2007年的調(diào)控，現(xiàn)在的政策出臺(tái)密度很大，措施也比2007年要嚴(yán)，但是，2007年是最后一次加息的第六個(gè)月，全國房價(jià)才開始整體下跌。別忘了，房價(jià)才跌了半年時(shí)間，2008年7月22日，潘石屹、任志強(qiáng)他們還在無錫做豬堅(jiān)強(qiáng)呢。所以，這一輪房價(jià)整體性下跌還早著。

三季度的房價(jià)的下跌，還是維持結(jié)構(gòu)性下跌的局面。一是區(qū)域性投機(jī)炒作比較嚴(yán)重的城市，像海南的三亞、河北的燕郊、上海的迪斯尼片區(qū)、深圳的后海、北京的望京片區(qū)等等，這些概念炒作過猛和靠地王炒買炒賣拉動(dòng)房價(jià)上漲的片區(qū)，都在進(jìn)行深度調(diào)整。二是住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性泡沫，有些城市以高價(jià)做標(biāo)桿的樓盤，處在暴跌的時(shí)候。香港政府最近查處一個(gè)用高價(jià)做標(biāo)桿的樓盤，很能說明這個(gè)問題。

房價(jià)結(jié)構(gòu)性下降，是調(diào)控的一個(gè)效果，房價(jià)在下調(diào)時(shí)，必然是先調(diào)整這些完全背離市場只供投機(jī)炒作的片區(qū)和樓盤。調(diào)整充分后，才有房價(jià)的整體性下跌?，F(xiàn)在的房價(jià)調(diào)控面臨一個(gè)艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會(huì)不會(huì)調(diào)整，如果貨幣政策會(huì)調(diào)整，那么，全國房價(jià)整體下跌出現(xiàn)的時(shí)機(jī)是央行宣布加息后的第三個(gè)月。如果，央行不調(diào)整貨幣政策，那么，現(xiàn)有的政策促進(jìn)房價(jià)整體下調(diào)，力度顯然不夠。

所以，現(xiàn)在是考驗(yàn)決策層的時(shí)候，優(yōu)柔寡斷就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，畏首畏尾不可能成就大業(yè)，拖下去前功盡棄，往前走要痛下決心。決斷，已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻。韓國的經(jīng)驗(yàn)是開征房地產(chǎn)的持有稅，中國可以稱作為空置稅，在中國的660個(gè)城市，電表連續(xù)6個(gè)月零讀數(shù)的住宅有6540萬套間，這樣可以重新配置住宅資源，在兵不血刃的情況下，為市場多提供住宅，減少資源的閑置和浪費(fèi)。

新加坡的經(jīng)驗(yàn)是加大社會(huì)保障住宅的供應(yīng)量。不過，這也需要地方政府的大力執(zhí)行。住建部長姜偉新加碼600億，堅(jiān)決落實(shí)580萬套社會(huì)保障住宅的開發(fā)建設(shè)，分到660個(gè)城市一個(gè)城市平均不到9000套，分到全國70個(gè)大中城市一個(gè)城市平均不到9萬套。不管怎么分，總歸是不夠。原因就是整個(gè)制度不符合社會(huì)保障住宅的基本邏輯。

不管朝哪個(gè)方向走，終歸是要走出這一步。拖下去，只能將中國經(jīng)濟(jì)拖入泥潭，讓中國社會(huì)的安居成為傳說。大刀闊斧，鼎力革新，或許還能獲得新生，為中國經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行打下基礎(chǔ)，為中國社會(huì)的安居樂業(yè)奠定基石。所以，不要對(duì)三季度房價(jià)整體下跌抱有幻想，因?yàn)?，我們離全國房價(jià)整體下降的目標(biāo)還差一步。而這一步，卻是那么遙遠(yuǎn)，那么艱辛。