政府在算賬：價(jià)格掉下來，我要虧多少億，想著想著，政策就松了

　　中國2010年第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)7月15日出爐，二季度GDP10.3%的增速較第一季度的11.9%有所下滑。同時，從近幾個月工業(yè)增加值、信貸、投資等環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，大部分指標(biāo)都呈現(xiàn)出“前高后低”的調(diào)整模式，催生了市場對“樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)增長”、下半年經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩或?qū)⒉饺?ldquo;次蕭條”狀態(tài)的疑惑。針對上述觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在7月 14日接受《中國企業(yè)家》記者提問時發(fā)表觀點(diǎn)。

　　提問：依照業(yè)內(nèi)共識，房地產(chǎn)新政將使房地產(chǎn)市場按照“成交量下滑→價(jià)格下滑→房地產(chǎn)投資下滑”的路徑調(diào)整，最終體現(xiàn)為固定投資增速的快速回落，并引發(fā)經(jīng)濟(jì)二次觸底的可能性。對于這種房地產(chǎn)調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)的看法，您如何看待?

　　謝國忠：房地產(chǎn)在中國是個政治問題，中國官員的想法實(shí)際上像做生意的，他在算賬：價(jià)格掉下來，我要虧多少億，想著想著，政策就松了。根本原因是地方和中央政府都靠房地產(chǎn)獲得財(cái)政收入，中央政府會在房地產(chǎn)的資金耗盡之前改變主意。

　　現(xiàn)在的調(diào)控之所以沒有一個一致性，政府沒有想清楚三件事：第一，開發(fā)商的生存問題，到底要不要房價(jià)掉，如果掉了，開發(fā)商問題如何處理?第二，地方政府的財(cái)政問題，如果房地產(chǎn)這一塊倒了，從哪一塊補(bǔ)，要不要減少支出?第三，銀行貸款問題，房價(jià)掉了，開發(fā)商的貸款不能按時還，銀行只能再續(xù)貸款，大家和和氣氣的，那么調(diào)控的最終結(jié)果只能是把交易量降下來，價(jià)格不會降。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策要把每一個環(huán)節(jié)考慮到，在當(dāng)前環(huán)境下，做到很困難。

　　同時，政府當(dāng)下還誤認(rèn)為泡沫是可管理的一件事情，就像管理小孩子一樣，導(dǎo)致了政策來來回回折騰，只有這種模糊的思維方式撞墻的時候，市場才會真正起來。房地產(chǎn)價(jià)格是由通脹帶動的，通脹拉動利息大幅上升，壓制長期投機(jī)需求，那么房地產(chǎn)商為了現(xiàn)金流恐怕就要拋房了，空房子也要放出來了。

　　提問：您此前曾說資產(chǎn)泡沫使中產(chǎn)階級成為房奴，那么中產(chǎn)階級在當(dāng)下何去何從?

　　謝國忠：我們的政府有點(diǎn)像融資公司一樣，學(xué)生寫畢業(yè)論文，他靠答辯費(fèi)融資，股民炒股票，他靠印花費(fèi)融資，老百姓一旦和他做完這個游戲，會變得越來越窮——如果有決心的話，現(xiàn)在看房價(jià)在漲，我完全可以不玩這個游戲，就住在租的地方。如果有足夠的人去這樣想，房價(jià)就不會漲。中產(chǎn)階級在生活方式上要多元化，不要一棵樹上吊死。中產(chǎn)階級還是要處理好自己的心態(tài)，政府能把房價(jià)漲起來，其中一個關(guān)鍵的因素就是利用了中產(chǎn)階級的這種心態(tài)——和抽煙一樣。中國交稅最多的是誰?一個是買房子的，一個就是抽煙的。

　　提問：您提到中國未來的通貨膨脹，現(xiàn)在有一種說法，認(rèn)為高房價(jià)實(shí)際上擔(dān)當(dāng)了一種歷史使命，它吸收了2009年超額發(fā)行的貨幣，避免流入民生造成惡性通脹，您對這種說法怎么看?

　　謝國忠：這種思想類似于美國在過去泡沫時期的說法，當(dāng)時也是貨幣增長很快，大家覺得沒有問題，因?yàn)闆]有變成通脹，全部跑到房價(jià)中去了，以為房價(jià)把錢收回來了。但問題是，房價(jià)與經(jīng)濟(jì)的比例是不能脫鉤的，已經(jīng)反映到成本里面去了，貨幣不可能永遠(yuǎn)呆在一個地方，除非像美國一樣讓房價(jià)掉下來，超額貨幣才不會演變?yōu)橥洠绻蛔尫績r(jià)掉下來，最終物價(jià)必須漲上去，二者才能接軌。經(jīng)濟(jì)體是一個系統(tǒng)，所有東西都會相互流動，不能孤立出一個要素去描述，認(rèn)為這就是永恒的，只有整體平衡，這個政策才是可持續(xù)的。